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2018年资产评估师《资产评估基础》练习题(2)

来源:考试吧 2018-01-24 18:25:13 要考试,上考试吧! 万题库
考试吧小编整理“2018年资产评估师《资产评估基础》练习题”更多资产评估师考试模拟试题信息,请关注考试吧资产评估师考试网。

  单项选择题

  1.某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近于( )。

  A.400 万元

  B.392万元

  C.402万元

  D.390万元

  【正确答案】 B

  【答案解析】 参见教材182页,500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2万元。

  2.土地的自然供给是( )。

  A.有弹性的

  B.无弹性的

  C.多方向性的

  D. 可垄断的

  【正确答案】 B

  【答案解析】 教材154页,土地的自然供给相对稳定。

  3.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:

  可比案例宗地地价为每平方米2 700元,容积率为2.O,待估宗地规划的容积率为1.8,经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。

  A.2 160

  B.2 400

  C.2 430

  D.3 240

  【正确答案】 B

  【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的【例5-6】类似。

  4.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

  A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

  B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  【正确答案】 A

  【答案解析】 参见教材216页的公式5-27。

  5.用收益法评估房地产,客观总费用不包含的费用是()。

  A.管理费

  B.维修费

  C.税金

  D.折旧费

  【正确答案】 D

  【答案解析】 参考教材179页,房地产总费用不包括折旧费。

  6.房地产评估中,楼面地价×容积率=( )。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.房地产总价

  D. 建筑物单价

  【正确答案】 B

  【答案解析】 教材167页,楼面地价=土地单价/容积率,所以土地单价=楼面地价×容积率。

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