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　　1.房地产投资项目方案比选概述

　　1.1房地产投资项目方案的类型

　　1.2房地产投资项目方案比选的含义和作用

　　1.1房地产投资项目方案的类型

　　所谓方案类型，是指一组备选方案之间所具有的关系。从大类上看，方案之间的关系有独立关系、互斥关系和相互关系三种。具体投资方案的类型(6种)：

　　■ 独立方案选择

　　■ 互斥方案选择

　　■ 混合方案选择

　　■ 互补方案

　　■ 现金流量相关方案

　　■ 组合一互斥方案

　　■ 独立方案选择

　　■是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案

　　■若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的

　　例：现有投资期为一年的A、B、C三个方案，仅向A方案投资时，投资额为200万元，收益为260万元;仅向B方案投资时，投资额为300万元，收益为375万元;C方案投资时，投资额为100万元，收益为125万元。若以600万元同时向三个方案投资，收益正好为760万元，则说明A、B、C三个方案是相互独立的。

　　■ 互斥方案选择

　　■ 若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥

　　■ 混合方案选择

　　■若干个独立方案，而在每个独立方案中又存在若干个互斥方案。

　　■ 互补方案

　　是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。某一方案的接受有助于其他方案的接受。

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