央广网财经北京2月25日消息据经济之声《交易实况》报道，昨天，受杭州楼市降价抛售等消息的影响，包括“招、保、万、金”等地产四巨头在内的地产股全线暴跌，并拖累指数大跌。截至收盘，地产股纷纷上演跌停潮，今年楼市走向将会何去何从?

　　从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡后市，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市走向的激烈辩论。甚至有媒体在谈到楼市时表示，“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。如何判断目前楼市的状况?宏源证券财富中心总经理首席投资顾问唐永刚对此进行解读。

　　唐永刚表示，目前还是比较担心楼市的问题，因为如果楼市出现大的下跌，就可能造成比较大的影响。预测今年应该不会出现大的下跌，但是整体上涨势头已经出现这种迹象。遏制住的原因主要来自市场的力量，就是之前调控房地产，但是越调越涨，这是政府调控的因素，总是从供应、需求这个角度出台一些政策，那些政策要么是不被执行，要么就是走样等，这是各方利益的原因。但是这次是市场化的力量，是资金成本上涨，这是一个很重要的因素。从互联网金融的很多层面去看，就会发现整个市场资金成本都在上涨，这种上涨影响了房地产行业。作为开发商，如果不缺钱，无论怎么控制供应，增大供应或者控制需求，对房地产来说，它完全没有任何降价的意愿，它也不会去迎合。因为这就是一个愿打一个愿挨，一旦房地产商自己觉得资金紧张，就一定会降价。

　　唐永刚指出，之前很多信托产品相当大一部分投入到了房地产，这些都是高息，这种情况下面临一个集中兑付的问题。作为开发商，从长远看，就会马上遇到这个问题，要把手中楼盘脱手，最好的办法就是降价，避免出现问题。而对于银行来说，它已经看到这个苗头，就可能采取停止发放贷款的措施，因为注意到了这个行业的风险。总体来看，房地产这一块贷款总额占银行供给总额20%以上，量也比较大，风险也比较大，所以就一定提前采取措施。银行之前是帮助房价不断上涨，因为房地产靠资金堆起来，那么它一旦发现有问题的时候，首先保全的是自己的利益。

　　唐永刚认为，资金成本之前是一些隐形的，现在已经显现出来。再一个原因就是，现在存量楼盘比较多，所以也出现了这个问题。供需发生了一些变化，但是并不意味着马上就会出现什么问题，。今年开发商会在这个时候采取一些行动，所以大家看到一些大的地产集团会在这一两年内不断地采取一些行动。

　　唐永刚分析，从这一次兴业的反映来看，它代表了银行业，也就是金融里面最核心的一个业务的反映，它们对于房地产风险的管控还是很及时的，这点是很重要的。一定不要小视这一次的影响，如果觉得仅仅只是停放了一部分贷款，仅仅加强了融资，降量很小，或者是产业链的一些贷款停了，不应该这么简单去理解，有很多事情它是一个类似多米诺骨牌一样，会不断的放大。特别是市场情绪的问题，整个资本情绪如果被这样放大，那么现在认为没出什么大事的人接下来很快就会意识到，一些事情正在以超乎想象的速度在发生。

　　唐永刚称，整个市场会形成房地产价格极端下跌或者已经开始下跌，这个预期形成是很重要的，就会遏制当前的很多需求。那么大家就会观望，增加对房地产商谈判的筹码，而更多的银行也会加入到和兴业银行、交通银行类似的一些行列。那么更多的房地产商会选择降价促销，实际上就会形成房地产最终下降的情况。

　　对于这种情况会持续的时间和空间，唐永刚判断，这个决定于房地产的执行力，如果降价之后很快回笼资金，那么它的问题就不大，没必要继续降价，但是有些房地产开发商扛不住就可能继续下降。再者，在一些需求不旺的一些城市或者供应量偏大或存量过大的城市效应比较明显，但是在北京这样的城市，这种效应就很小。

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