考题考点：契税征税范围

　　1、土地使用权出让

　　2、土地使用权转让

　　3、房屋买卖

　　4、房屋赠与

　　5、房屋互换

　　6、以其他方式转移土地、房屋权属的征税规定

　　以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地房屋权属的，应当依照税法规定征收契税。对于这些转移土地、房屋权属的形式，可以分别视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

　　土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权的，属于契税征收范围，其计税价格由征收机关参照纳税义务发生时当地的市场价格核定。

　　公司增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税;企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。

　　下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税∶

　　(1)因共有不动产份额变化的

　　(2)因共有人增加或者减少的

　　(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

　　7、不属于契税征税范围的行为

　　土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

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