第2节 建设工程施工合同管理

　　一、建设工程施工合同的类型及选择

　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同;单价合同;成本加酬合同。

　　1.总价合同

　　工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。

　　(1)固定总价合同

　　合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。国际上广泛采用。

　　注：此合同承包商风险大，适用范围(六类)：

　　1)工程量小，工期短，工程条件稳定

　　2)设计详细，图纸完整

　　3)工程结构和技术简单

　　4)投标期宽裕，承包商可充分复核工程量

　　5)合同条件完备，期限短(1年以内)

　　(2)变动总价合同

　　合同执行过程中，总价可调整。一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。

　　2 .单价合同

　　特点：单价优先。例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。即：以单价为准调整总价。双方无工程量方面风险。

　　分类：固定单价合同和变动单价合同(通货膨胀影响超过幅度等)。

　　适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。总之，单价优先。

　　3.成本加酬合同

　　即最终合同价格按照工程的直接成本再加上一定的酬金进行计算。合同签订时，工程直接成本由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商一地比例的酬金。

　　适用于：边设计、边施工的紧急工程;灾后修复工程。

　　成本加酬合同的形式(四种)：

　　1)成本加固定费用合同

　　确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人、机、材等直接费则实报实销。

　　2)成本加固定比例费用合同

　　取直接费加一定比例的报酬费。

　　3)成本加奖金合同

　　4)最大成本加费用合同

　　共同节约费用，业主可与承包商分成。

　　4.三者计价方式的选择

　　总价合同单价合同成本加酬合同

　　应用范围广泛工程量暂不确定的项目紧急工程、保密工程等

　　业主的投资控制工作容易工作量较大难度大

　　业主的风险较小较大很大

　　承包商的风险大较小无

　　设计深度要求施工图设计技术设计初步设计

　　典型题目：按计价方式不同，建设工程合同可以划分为( )。

　　A.总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加酬合同

　　D.总包合同

　　E.劳务分包合同

　　答案：ABC

　　典型题目：采用固定总价合同时，( )要考虑承担合同履行过程中的主要风险。

　　A.承包商

　　B.发包方

　　C.监理方

　　D.业主

　　答案：A

　　典型题目：以下合同方式中，对业主造价管理最有利的合同形式是( )。

　　A.单价合同

　　B.固定总价合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可调单价合同

　　答案：B

　　建设工程施工合同类型的选择

　　建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑一下因素选择不同计价模式的合同。

　　1.工程的复杂程度

　　规模大且技术复杂的工程项目，承包商风险较大，各项费用不易准确估算，因而不易采用固定总价合同。

　　对价格估算准的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬合同。

　　2.工程的设计深度

　　一般施工图设计完成可采用固定总价合同;仅技术设计完成可采用单价合同;仅初步设计完成可采用成本加酬合同或单价合同。

　　3.工程施工技术的先进程度

　　采用大量新技术、新工艺，业主或承包商经验不足不易采用固定总价合同，应采用成本加酬合同。

　　4.工程施工工期紧迫程度

　　工期紧，无施工图纸，宜采用成本加酬合同。

　　一般工期1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同;紧急抢修、援救等工程，可选择成本加酬合同;其他宜选择单价合同。

　　注：对一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固定的。

　　典型题目：对于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素多的大型土建工程，而业主为缩短工期仅在初步设计完成后就进行施工招标的工程，应选择最适用的合同类型为( )。

　　A.固定总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可调总价合同

　　答案：C

　　典型题目：工程项目的设计深度，是选择合同的重要因素。对业主而言，在完成施工图设计后进行招标，应该选择的合同类型首先是( )。

　　A.固定总价合同

　　B.单价合同

　　C.成本加酬合同

　　D.可调单价合同

　　答案：A

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