2010年造价员基础知识精练讲义及习题：竣工决算

　　第二节竣工决算

　　考纲要求

　　熟悉竣工决算的内容和编制方法。

　　考点汇总

　　一、竣工决算的内容

　　(一)竣工决算的概念

　　竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

　　(二)竣工决算的内容

　　竣工决算由竣工财务决算编制说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。

　　1.竣工决算编制说明书：1)工程建设概况(一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明);2)工程概(预)算执行情况说明，各项经济技术指标的分析;3)设备、工具、器具购置情况的说明;4)工程建设其他费用使用情况的说明(包括征地、拆迁费、建设单位管理费、监理费等);5)工程决算编制中有关问题处理的说明;6)预留费用使用情况的说明;7)工程遗留问题;8)造价控制的经验与教训总结;9)其他需要说明的事项。

　　2.竣工财务决算报表

　　(1)大、中型建设项目竣工财务决算表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表。

　　(2)小型建设项目竣工财务决算总表：包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。

　　3.建设工程竣工图：1)凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图;2)凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图;3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图;施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图;4)为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。

　　4.工程造价比较分析：包括以下内容：1)主要实物工程量;2)主要材料消耗量：3)主要设备材料的价格;4)大型机械设备、吊装设备的台班量;5)采取的计价依据及其取费标准;6)采取的施工方案和措施;7)’考核建筑及安装工程费、措施费、间接费、工程建设其他费等的执行情况。