更多
首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 导航 -
您现在的位置: 考试吧 > 物业管理师考试 > 复习指导 > 物业管理实务 > 正文

2015物业管理师《物业管理师实务》教材第三章1

来源:考试吧 2015-04-02 15:10:02 要考试,上考试吧! 模拟考场
2015年物业管理师正在备考,考试吧整理“2015物业管理师考试《物业管理师实务》教材”,更多物业管理师考试内容,请关注考试吧物业管理师考试网。

  更多内容:2015年物业管理师考试《物业管理师实务》教材考点汇总

  第三章物业管理合同

  第一节 合同的概念

  合同是双方或多方当事人之间的协议,当受要约人以订立合同的意图接受要约人时合同即成立,合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。

  一、合同的要约

  要约(offer),在商品交易中又称为发盘、出盘、发价、出价等,是指一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。发出要约的一方称为要约人(offeror),接受要约的一方为受要约人或承诺人(offeree、acceptor)。简单来说,要约就是订立合同的意思表示,承诺就是对要约的接受。合同的签订往往要经过要约、反要约的数个回合的谈判。合同成立以最后的要约与承诺生效为准。

  合同要约的构成要件:

  1、要约必须是特定人的意思表示,必须具有订立合同的意图。2、要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须具体明确。3、要约必须传达到受要约人才能生效。

  要约一旦作出,要约人需承担法律责任。要约是订立合同的提议,应标明一旦对方同意,即受要约约束的意思表示,所以不是所有的订约提议都可以构成要约。

  二、合同要约与邀请要约

  要约不同于邀请要约。邀请要约(invitation to treat)是一方邀请他方向自己发出要约,邀请要约人无须承担法律责任。

  招标是邀请要约,投标是要约,招标人接受投标确定中标是承诺。

  要约的法律意义:

  要约的法律意义在于要约的法律行为,要约到达受要约人时生效,要约一旦生效,对要约人具有约束力,不得随意撤销。

  《中华人民共和国合同法》第17、18条规定,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达;第19条规定,有下列两种情形之一的,要约不得撤销,否则要约人应承担相应的法律责任:一、要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销,二、受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。

  三、合同的承诺

  承诺(acceptance),在商品交易中又称为接受、收盘,是指受要约人按照要约规定的时间和方式,用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约一经承诺,合同即告成立。

  合同承诺的构成要件:

  1、承诺必须由受要约人或其代理人作出。2、承诺必须在要约的有效时间内作出。3、承诺必须与要约的内容一致。4、承诺必须传达给要约人。

  合同承诺的法律意义:

  承诺也是一种法律行为,受要约人一经作出承诺,该合同即告成立,要约人与受要约人之间就形成了合同关系,双方当事人就要受合同的约束。当然承诺也可以依法撤回,合同法第27条规定,撤回承诺的通知应当在承诺到达前或同时到达要约人。

  相关推荐:

  2015年物业管理师考试《物业管理实务》全真检测题热点文章 | 预习试卷 | 大纲

  更多其他科目辅导:物业经营管理>> | 管理综合能力>> | 基本制度与政策>>

0
收藏该文章
0
收藏该文章
文章搜索
关注官方微信
·考试资讯 ·学习资料
·考点预测 ·优惠活动
公众账号:考试吧
扫描二维码关注
版权声明:如果物业管理师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本物业管理师考试网内容,请注明出处。
Copyright © 2004- 考试吧物业管理师考试网 出版物经营许可证新出发京批字第直170033号 
京ICP证060677 京ICP备05005269号 中国科学院研究生院权威支持(北京)
在线模拟试题
考证通关杀器
考试最新资讯
一次通关技巧