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　　公共科目

　　《工程法规》

　　1.【单选】甲乙双方签订了一份转让不动产物权的合同，下列说法正确的是( )。

　　A.不动产物权的转让自合同成立之日时生效

　　B.不动产物权的转让自依法登记之日时生效

　　C.未经登记，不动产物权的转让合同不发生效力

　　D.未经登记，不动产物权的转让不得对抗善意第三人

　　2.【单选】关于法的效力层级，下列表述中错误的是( )。

　　A.宪法至上

　　B.新法优于旧法

　　C.特别法优于一般法

　　D.一般法优于特别法

　　3.【单选】根据《民法典》，委托代理人在紧急情况下，为保护被代理人利益而转托他人代理的，( )。

　　A.应当取得被代理人的同意

　　B.应当取得相对人的同意

　　C.由代理人对自己所托的人的行为负民事责任

　　D.由被代理人承担民事责任

　　1.【答案】B

　　【解析】A错误B正确，不动产物权的转让自登记时生效。C错误D错误，不动产物权未登记，物权不生效，但不影响合同的效力。

　　2.【答案】D

　　【解析】我国法的效力层级是：宪法至上、上法优于下法、特别法优于一般法、新法优于旧法等。 显然，选项“宪法至上”、“新法优于旧法”、“特别法优于一般法”表述正确，选项“一般法优于特别法”表述错误。

　　3.【答案】D

　　【解析】代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，如果被代理人不同意，由代理人负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理由被代理人承担民事责任。故“由被代理人承担民事责任”正确。

　　《项目管理》

　　1.【多选】建设工程项目的实施阶段包括( )。

　　A.设计阶段

　　B.设计前准备阶段

　　C.可行性研究阶段

　　D.施工阶段

　　E.动用前准备阶段

　　2.【单选】根据国际设施管理协会的界定，下列设施管理的内容中，属于物业运行管理的是( )。【2018】

　　A.财务管理

　　B.空间管理

　　C.用户管理

　　D.维修管理

　　3.【单选】建设工程管理的核心任务是( )。【2021】

　　A.项目的目标控制

　　B.为工程建设和使用增值

　　C.实现项目建设阶段的目标

　　D.为项目建设的决策或实施提供依据

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】建设工程项目的实施阶段包括设计前准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。

　　2.【答案】D

　　【解析】ABC属于物业资产管理。

　　3.【答案】B

　　【解析】建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值。

　　《工程经济》

　　1.【多选】下面关于利息与利率的概念说法正确的有( )。

　　A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式之一

　　B.在工程经济研究中，利息常常被看作是资金的一种机会成本

　　C.利率的高低首先取决于通货膨胀率的高低，并随之变动

　　D.在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况

　　E.当计息周期在一个以上时，就需要考虑单利与复利的问题

　　2.【单选】某公司年初借入资金1000万元，期限3年，按年复利计息，年利率10%，到期一次还本付息。则第三年末应偿还的本利和为( )万元。

　　A.1210

　　B.1300

　　C.1331

　　D.1464

　　3.【单选】某人一次性存入银行20000元，年利率4%，期限为2年，每年末付息。则第2年末本利和为( )元。

　　A.20800

　　B.21632

　　C.22444

　　D.24929

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是影响利率高低的因素。 【选项分析】利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。

　　2.【答案】C

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是利息的计算。 【选项分析】1000×(1+10%)3=1331万元。

　　3.【答案】A

　　【解析】 【内容考查】本题考查的是利息的计算。 【选项分析】该题考核利息计算中的单利计算，20000*4%+20000=20800元。

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