对地基基础工程和主体结构工程最低保修期限是怎样规定的?

　　答：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　对屋面防水及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是怎样规定的?

　　答;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　对电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期是怎样规定的?

　　答：电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

　　对装修工程最低保修期是怎样规定的?

　　答：装修工程为2年。

　　在保修期内出现的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人和施工单位保修程序是怎样规定的?

　　答：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金?

　　答：工程保修金是承包方保证工程交付后在最低保修年限内正常使用的一种措施。承包方应采用预留保修金的方法，作为对工程质量和保证工程正常使用的担保。设立、预留保修金以及保修金占工程造价的比例和数量，由承发包双方在不违反国家有关规定的前提下约定。如工程保修发生争议，确属承包方的保修范围，不论是否设立保修金，或者保修金已经使用完毕，承包方均应承担保修责任。

　　工程质量保修书对质量保修金的返还是怎样约定的?

　　答：《工程质量保修书》第五条的“质量保修金的返还”中约定：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。”

　　建筑工程保修期从何时起计算?

　　答：建设工程的保修期，从竣工验收合格之日起计算。

　　发生哪些情况，承包人可以向发包人索赔?

　　答：发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可以向发包人索赔。

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