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　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　1.折旧或摊销时

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.取得的租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　3.投资性房地产提取减值时

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　【关键考点】掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。

　　【基础知识题】甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为11%。甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元(不含增值税)，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。2×11年末商务楼的可收回金额为2330万元，假定发生减值后净残值、预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。

　　【解析】该投资性房地产2×10年～2×12年的会计处理如下：

　　①投资性房地产的入账成本=3000+20=3020(万元);

　　②2×10年的折旧额=[3020-(21-1)]÷40×6/12=37.5(万元);

　　③2×10年的会计分录

　　A.收取租金时：

　　借：银行存款222

　　贷：其他业务收入200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)22

　　B.提取当年折旧时：

　　借：其他业务成本37.5

　　贷：投资性房地产累计折旧37.5

　　④2×11年的折旧额=[3020-(21-1)]÷40=75(万元);

　　⑤2×11年的会计分录

　　A.收取租金时：

　　借：银行存款444

　　贷：其他业务收入400

　　应交税费——应交增值税(销项税额)44

　　B.提取当年折旧时：

　　借：其他业务成本75

　　贷：投资性房地产累计折旧75

　　⑥2×11年末的折余价值为2907.5万元(3020-37.5-75)，相比此时的可收回价值2330万元，发生贬值577.5万元，减值计提分录如下：

　　借：资产减值损失577.5

　　贷：投资性房地产减值准备577.5

　　⑦2×12年的折旧额=[2330-(21-1)]÷(40-1.5)=60(万元)，

　　分录如下：

　　借：其他业务成本60

　　贷：投资性房地产累计折旧60

　　⑧2×12年收取租金时：

　　借：银行存款444

　　贷：其他业务收入400

　　应交税费——应交增值税(销项税额)44

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