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价格鉴证师考试
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2013年价格鉴证师价格政策法规第八章第三节

  土地价格

  土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

  1.土地管理制度

  土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

  除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

  国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

  十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

  例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中,工业用地使用权出让最高年限为( )。

  A 40年

  B 50年

  C 60年

  D 70年

  答案:B

  例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划,按用途将土地分为( )。

  A农用地

  B熟地

  C建设用地

  D未利用地

  E生地

  答案:ACD

  例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

  A 50%

  B 60%

  C 70%

  D 80%

  答案:D

  2.土地价格分类和特点

  按土地开发程度,土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同,土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同,土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序,土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

  例题9-4(多选)按土地出让方式不同,土地价格可分为( )。

  A拍卖出让价格

  B招标出让价格

  C挂牌出让价格

  D协议出让价格

  E熟地价格

  答案:ABCD

  3.土地价格管理

  (1)集体土地征收补偿

  例题9-5(单选)《土地管理法》规定,国家征收集体土地,按照征收土地的( )给予补偿。

  A市场价格

  B折旧剩余

  C标定地价

  D原用途

  答案:D

  (2)国有土地价格

  例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的,应当按照土地的( )补缴土地出让金。

  A政府定价

  B政府指导价

  C市场价

  D基准地价

  答案:C

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