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　　个人住房贷款基础知识

　　1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是(　　)。BCE

　　A.房地产开发商建造某个人住房楼盘

　　B.个人自建自住房

　　C.个人对房屋进行大修

　　D.个人租房

　　E.个人购买第二套商品房

　　[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。个人租房不可以申请个人住房贷款。房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。

　　2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是( )。C

　　A.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款

　　C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。故选C。

　　3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为(　　)。AB

　　A.新建房个人住房贷款

　　B.个人二手房住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房装修贷款

　　4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有(　　)。B

　　A.商业性个人住房贷款

　　B.个人商用房贷款

　　C.公积金个人住房贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是(　　)。D

　　A.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

　　B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款

　　C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款

　　D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款

　　【答案解析】： 公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

　　6.下列属于政策性个人住房贷款的是(　)。D

　　A.个人住房组合贷款

　　B.商业性个人住房贷款

　　C.自营性个人住房贷款

　　D.委托性住房公积金贷款

　　解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是一种政策性个人住房贷款。

　　7.下列各项中，( )是一种政策性个人住房贷款。B

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房转让贷款

　　8.某人除自住住房外打算在城区再购买一套住房，此时他只可以申请(　　)。B

　　A.个人消费贷款

　　B.自营性个人住房贷款

　　C.公积金个人住房贷款

　　D.个人住房组合贷款

　　解析:当借款人购买非自住住房时，一般只可申请商业性个人住房贷款，即自营性个人住房贷款。它不限定住房用途，个人可出于投资、方便等各种要求而申请

　　9.下面说法中，正确的是( D )。

　　A.公积金个人住房贷款属于不以营利为目的的政策性贷款，实行"低进低出"的利率政策，贷款额度不限

　　B.个人住房组合贷款虽然由商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款两个独立的贷款品种组成，但签订合同时只需要一份即可

　　C.二手车是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废的年限三年之前进行了所有权的变更，并依法办理过户手续的汽车

　　D.抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主

　　10.下列哪一家银行率先在国内开展个人住房贷款业务?(　　) D

　　A.中国工商银行　B.中国农业银行C.中国人民银行D.中国建设银行

　　11.《个人住房担保贷款管理试行办法》于( )颁布。C

　　A.1980年　 B.1985年 C.1997年 D.1998年

　　12.关于住房贷款，以下说法错误的是(　)。C

　　A.《个人住房担保贷款管理试行办法》颁布标志着我国住房贷款业务的正式启动

　　B.《个人住房贷款管理办法》颁布标志个人住房贷款业务进入快速发展阶段

　　C.个人住房公积金贷款的最高额度由贷款银行和借款人协商决定

　　D.公积金住房贷款的对象是正常缴纳住房公积金、具有完全民事行为能力的职工

　　13.我国个人住房贷款真正快速发展是以( )为标志的。AB

　　A住房制度改革

　　B 个人住房贷款管理办法的颁布

　　C 《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布

　　D 烟台、蚌埠成立住房储蓄银行

　　解析：C是强干扰项，C是标志着我国住房贷款业务的正式启动。

　　14.个人住房贷款真正的快速发展以( )为标志。D

　　A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法

　　B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务

　　C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布

　　D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布

　　15.个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。ABCDE

　　A.具有完全民事行为能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留证明

　　C.具有偿还贷款本息的能力

　　D.具有合法有效的购买住房合同

　　E.能够提供银行认可的担保

　　16.根据《个人住房贷款管理办法》的规定，我国个人住房贷款的借款人必须(　　)。ABDE

　　A.具有城镇常住户口或有效居留身份

　　B.有稳定的职业和收入

　　C.是中国公民

　　D.信用良好

　　E.有贷款人认定的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

　　解析：在我国长期居住的非中国公民可以在我国申请个人住房贷款。

　　17.个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。( )错

　　[解析]个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。

　　18.对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于( )起，按相应的利率档次执行新的利率规定。D

　　A.当日 B.下一工作日 C.次月1日 D.次年1月1日

　　[解析]贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年l月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　19.《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，住房消费贷款的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的(　　)倍。C

　　A.1.5 B.1.2　 C.1.1 D.0.9

　　20.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。ABDE

　　A.借款人是否首次购房

　　B.借款人所购住房是否是普通住房

　　C.借款人的年龄

　　D.借款人的信用记录 E.借款人的还款能力

　　[解析]金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。C项是考虑贷款期限的重要因素。

　　21.以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法不正确的是(　　)。B

　　A.个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。

　　B.个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为20年。

　　C.个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年。

　　D.对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长。

　　解析：二手房和一手房期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

　　22.对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的(　)倍。B

　　A.1 B.1.1 　C.1.3 D.1.5

　　23.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有( )。ABDE

　　A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款

　　B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工

　　C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高

　　D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息

　　E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法

　　[解析]C项与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。

　　24. 一笔借款合同可以选择多种还款方式。 ( ) 错

　　A.对 B.错

　　[解析] 借款人可以根据需要选择还款方法，一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

　　25.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。 D

　　A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商

　　[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

　　26.下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有()。ADE

　　A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式

　　B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任

　　D.国家重点建设债券可以作为质押担保的质物

　　E.在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

　　[解析]B项：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任;C项：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

　　27.个人住房贷款中在未实现抵押登记前，普遍采用的担保方式是(　)。D

　　A.抵押担保

　　B.质押担保

　　C.保证担保

　　D.抵押加阶段性担保

　　28.借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。( )错

　　[解析]借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产做抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。

　　29.个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。( )对

　　[解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或者同时采用几种贷款担保方式。

　　30.个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。个人住房贷款以(　　)方式为主，实质上属于(　　)关系。A

　　A.抵押;融资 B.质押;买卖 C.抵押;买卖 D.质押;融资

　　解析:个人住房贷款通常以住房作抵押，实质上属于融资关系，而非买卖关系。

　　31.以下关于个人住房贷款担保方式规定不正确的是(　)。　A

　　A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以质押担保为主

　　B.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式

　　C.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任

　　D.在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任

　　解析：A项在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主

　　32.借人以所购自用住房作为个人住房贷款抵押物的，必须将住房价值的(　　)用于贷款抵押。D

　　A.50% B.75% C.90% D.100%

　　解析：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

　　33.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，应当由(　　)决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。D

　　A.借款人 B.开发商　C.国家法律 D.贷款银行

　　34.个人住房贷款采用保证担保方式的，保证人应与(　)签订保证合同。C

　　A.贷款审批人 B.借款人 C.贷款银行 D.中国银行业监督管理委员会

　　35.对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于(　)。C

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　35.个人贷款的额度可以根据申请人所能提供的(　　)确定。ABCD

　　A.抵押担保 B.质押担保 C.保证担保 D.资信情况 E.收入证明

　　36.国务院批准和国务院授权中国人民银行定制的各种利率为法定利率。(　　) 对

　　系统解析： A中国人民银行是利率管理的主管机关，代表国家统一行使利率管理权。国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率是法定的利率，其他任何单位和个人均无权变动。

　　37.个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由(　　)负担，抵押物权属证明文件由(　　)保管。 C

　　A.借款人;借款人 B.银行;借款人 C.借款人;银行 D.银行;银行

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