41.(判断)市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　42.(单选)(　　)适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　43.(判断)市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　44.(单选)下列关于市场法的叙述有误的一项是(　　)。

　　A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整

　　B.如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大

　　C.在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价

　　D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

　　45.(多选)下列关于成本法的叙述中，正确的是(　　)。

　　A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的

　　B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

　　C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等

　　D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价

　　E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大

　　46.(判断)收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　47.(单选)关于收益法，下列叙述有误的一项是(　　)。

　　A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期

　　B.收益法要求估价对象本身要具有收益

　　C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

　　D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

　　48.(多选)关于假设开发法，下列叙述正确的有(　　)。

　　A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

　　B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

　　C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

　　D.对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

　　E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

　　考点4受理与调查

　　49.(单选)办理个人住房贷款时，借款人需向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是(　　)。

　　A.借款人提供覆盖首付款的银行存取证明

　　B.借款人提供支付首付款的银行进账单

　　C.借款人提供开发商开具的购房收据

　　D.借款人提供开发商开具的购房发票

　　50.(单选)开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括(　　)。

　　A.房屋竣工验收合格证

　　B.国有土地使用权证

　　C.建设用地规划许可证

　　D.预售商品房许可证

　　51.(单选)关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是(　　)。

　　A.贷前调查注重贷款文档的合规性.无需进行实地调查

　　B.对于预售的一手房.贷前调查无需进行项目工程进度审查

　　C.在贷前调查环节中.贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查

　　D.贷前调查环节中.调查人员可以不与借款申请人面谈

　　52.(判断)资信等级是企业信用程度的形象标识。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　53.(单选)房地产开发企业应按照核定的(　　)，承担相应的房地产项目。

　　A.资质等级

　　B.资信等级

　　C.税务登记

　　D.会计报表

　　54.(单选)企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。因此，(　　)是银行选择合作伙伴的重要参考因素。

　　A.企业资信等级或信用程度

　　B.房地产开发商资质

　　C.开发商的债权债务情况

　　D.企业法人信用和决策能力

　　55.(单选)以下不属于贷前检查的项目审查的是(　　)。

　　A.项目资金到位情况审查

　　B.项目的合法性审查

　　C.开发商资信审查

　　D.项目资料的完整性、真实性和有效性

　　56.(多选)下列属于贷前调查报告内容的有(　　)。

　　A.开发商的企业概况

　　B.开发商资金制位情况

　　C.工程进度情况

　　D.项目可行性结论

　　E.贷款可给银行带来的效益和风险分析

　　57.(判断)士兵证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、驾照都是申请个人住房贷款的合法有效身份证明。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　58.(判断)对借款申请人偿还能力证明材料进行审核时，可以通过房产证、存单、股票、债券等判断稳定的工资收入状况。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　59.(判断)抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于《国有土地使用权证》及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　60.(判断)借款人还款能力证明材料只需要提供收入证明材料即可。(　　)

　　A.正确

　　B.错误

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