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　　1、多选题

　　下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有( )。

　　A、存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日账面价值计价

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值

　　D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。(《经典题解》82页)

　　2、单选题

　　甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25000万元，“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目余额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2×17年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列转换日的处理不正确的是( )。

　　A、2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元

　　B、2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益

　　C、2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30000万元

　　D、2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项AB， “投资性房地产”项目的列示金额=22000-1000-100=20900(万元);选项CD，“固定资产”项目的列示金额=22000-2000-100=19900(万元)。(《应试指南》92页)

　　3、多选题

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元(其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有( )。

　　A、2×15年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2000万元

　　B、影响2×15年营业利润的金额为2898万元

　　C、2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目

　　D、2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 选项A，2×15年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60000-(70000-8000)=-2000(万元)，应确认公允价值变动损失2000万元;选项B，影响2×15年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000/2+期末公允价值变动收益(61000-60000)=2898(万元);选项D，2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60800+9560-60=70300(万元)。(《应试指南》93页)

　　4、单选题

　　2×17年7月1日，A公司与其母公司M公司签订合同，A公司以一批自身权益工具和一项作为固定资产核算的厂房作为对价，购买M公司持有的B公司90%的股权。8月1日A公司定向增发5000万股普通股，每股面值为1元，每股公允价值为10元，另支付承销商佣金、手续费50万元;A公司付出厂房的账面价值为1000万元，公允价值为1200万元。当日办理完毕相关法律手续。另支付审计、评估费用20万元。合并日，B公司财务报表中净资产的账面价值为12000万元;M公司合并财务报表中的B公司净资产账面价值为9900万元，其中M公司自购买日开始持续计算的B公司可辨认净资产的公允价值9000万元，M公司合并报表确认商誉900万元。假定A公司和B公司采用的会计政策相同。下列有关A公司的会计处理中，不正确的是( )。

　　A、该合并为同一控制下企业合并

　　B、A公司为合并方，2×17年8月1日为合并日

　　C、A公司确认长期股权投资的初始投资成本为9000万元

　　D、A公司确认固定资产的处置收益为200万元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项C，初始投资成本=9000×90%+900=9000(万元)，应确认的资本公积=9000-6000-50=2950(万元);选项D，同一控制下企业合并不确认资产处置损益。(《应试指南》116页)

　　5、多选题

　　关于同一控制下的企业合并，下列会计处理表述中，正确的有( )。

　　A、合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本

　　B、合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本

　　C、长期股权投资的初始投资成本与支付现金、转让的非现金资产、承担债务账面价值，以及与所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积;资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积、未分配利润

　　D、多次交易分步实现同一控制下企业合并的，合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的公允价值之和的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积不足冲减的，冲减留存收益

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 多次交易分步实现同一控制下企业合并的，合并日长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。(《应试指南》120页)

　　6、单选题

　　A公司、B公司、C公司对D公司的表决权比例分别为30%、21%及49%。D公司的主要经营活动为码头货物的装卸、仓储及场地租赁服务，其最高权力机构为股东大会，相关活动的决策需要半数以上表决权通过方可做出。此外，A公司、B公司签订了一致行动协议，约定对D公司的重大事项进行表决时，A公司、B公司均应一致行动。下列表述中，正确的是( )。

　　A、A公司能单方面控制D公司

　　B、C公司能单方面控制D公司

　　C、A公司与B公司一起对D公司实施共同控制

　　D、A公司、B公司与C公司一起对D公司实施共同控制

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 A公司、B公司签订了一致行动协议，从而使得A公司、B公司联合起来拥有D公司51%的表决权，因此，A公司、B公司实际上共同控制了D公司。(《应试指南》120页)

　　7、多选题

　　采用权益法核算时，不会引起长期股权投资账面价值发生增减变动的事项有( )。

　　A、被投资单位实际发放股票股利

　　B、被投资单位的其他资本公积变动

　　C、被投资单位宣告分派股票股利

　　D、实际收到已宣告的现金股利

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 采用权益法核算时，会引起长期股权投资账面价值增减变动的事项归纳如下：(1)投资企业在投资后被投资单位实现净利润和发生净亏损以及宣告分配现金股利或利润;(2)被投资单位实现其他综合收益;(3)被投资单位除净损益、利润分配及其他综合收益以外其他所有者权益变动的处理;(4)长期股权投资期末计提减值准备;(5)处置长期股权投资。

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