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2019注册会计师《会计》每日一题(12月10日)

来源:考试吧 2018-12-10 8:00:26 要考试,上考试吧! 注册会计师万题库
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  【单选】

  甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元。出租时,该幢商品房的成本为5000万元,未计提存货跌价准备,公允价值为5300万元。2018年12月31日,该幢商品房的公允价值为5250万元。假定所得税税率为25%,则甲房地产公司2018年影响综合收益总额的金额为(  )万元。

  A. 35

  B. 350

  C. 262.5

  D. 250

  【答案】C

  【解析】综合收益总额=其他综合收益(税后数)+净利润,将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于成本的差额扣除所得税影响之后的金额应计入其他综合收益, 2018年12月31日应确认的公允价值变动收益=5250-5300=-50(万元),故甲房地产公司2018年影响综合收益的金额=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(万元)。

  【多选】

  下列各项中,属于投资性房地产的有(  )。

  A. 企业拥有并自行经营的饭店

  B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

  C. 房地产开发企业正在开发的商品房

  D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权

  【答案】BD

  【解析】选项A属于自用房地产;选项C属于房地产开发企业的存货。

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