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注册会计师考试
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2012年注册会计师《会计》基础讲义:第7章(4)

考试吧搜集整理了“2012年注册会计师《会计》基础讲义”,帮助考生夯实基础,备考2012年注册会计师考试

  二、投资性房地产处置的处理

  (一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

  1.出售或转让的:

  ①借:银行存款(实际收到的金额)

  贷:其他业务收入

  ②借:其他业务成本

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  2.报废或毁损的:

  ①借:待处理财产损溢

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  ②报经批准后处理:

  借:工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

  其他应收款(可收回的赔偿款)

  其他业务成本(按差额)

  贷:待处理财产损溢

  (二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

  1.出售或转让的:

  ①借:银行存款(实际收到的金额)

  贷:其他业务收入

  ②借:其他业务成本

  贷:投资性房地产―成本

  (或借记)投资性房地产―公允价值变动

  ③借:公允价值变动损益

  贷:其他业务成本(或相反分录)

  ④若存在原转换日计入资本公积的金额,则:

  借:资本公积――其他资本公积

  贷:其他业务成本

  2.报废或毁损的:

  借:待处理财产损溢

  贷:投资性房地产―成本

  (或借记)投资性房地产―公允价值变动

  3.报经批准后处理:

  借:工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

  其他应收款(可收回的赔偿款)

  其他业务成本(按差额)

  贷:待处理财产损溢

  【例题8·计算分析题】2011教材 P134【例7—17】甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。

  『正确答案』

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:

  借:投资性房地产——成本       470 000 000

  贷:开发产品              450 000 000

  资本公积——其他资本公积       20 000 000

  (2)20×7年l2月31日,公允价值变动:

  借:投资性房地产——公允价值变动   10 000 000

  贷:公允价值变动损益           10 000 000

  (3)20×8年6月,出售投资性房地产:

  借:银行存款             550 000 000

  贷:其他业务收入            550 000 000

  借:其他业务成本           480 000 000

  贷:投资性房地产——成本        470 000 000

  ——公允价值变动     10 000 000

  同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本:

  借:公允价值变动损益         10 000 000

  贷:其他业务成本            10 000 000

  同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本:

  借:资本公积——其他资本公积     20 000 000

  贷:其他业务成本            20 000 000

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