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项目

内容

国家所有权

法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有

集体所有权

农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有

农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

私人所有权

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权

此处所称私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企业法人亦包括在内

关于共有物的管理

《物权法》规定，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担

关于共有物的分割

《物权法》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人享有优先购买权

关于对外债权债务的内部效力

《物权法》规定，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务

一般原则

须征得全体一致同意，共有人之间另有约定的，从其约定

共有人之一未征得其他共有人同意，擅将共有物所有权转让给第三人

一般情况下，此转让行为构成无权处分。只要有任何一位共有人拒绝追认，该无权处分行为即无效；若所有其他共同人均表示追认，则无权处分转化为有权处分，转让行为有效，受让人取得共有物所有权

在其他共有人未表示是否追认之前，无权处分行为既非有效，亦非无效，处于效力待定状态

如果第三人构成善意，可依善意取得制度取得标的物所有权。此时，即便其他共有人表示反对，亦不影响转让行为的有效性。其他共有人应有权向转让人请求损害赔偿

按份共有的内部关系

关于共有物的管理

按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担

关于共有物的分割

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿

对外债权债务的内部效力

除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。相应地，当对外承担债务的共有人所承担的债务超出其应当承担的份额时，有权向其他共有人追偿

按份共有的外部关系

关于共有物的处分

经占份额2/3以上的按份共有人同意，共有人另有约定除外

未满2/3份额却转让共有物者，亦构成无权处分，其处理规则，与共同共有情形中的无权处分一致

关于份额之处分

按份共有人可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利