2016年10月自考真题及答案解析专题 ※ 题库估分 ※ 关注微信对答案

　　一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。)

　　1.【题干】下列不属于房地产法调整范围的是(　)。

　　【选项】

　　A.城镇房地产关系

　　B.建设用地使用权出让合同关系

　　C.乡村房地产关系

　　D.建设工程施工合同关系【答案】C【解析】房地产法的调整范围，可以从以下三个方面理解：(1)从地域上说，房地产法主要调整城镇房地产关系;(2)从调整的行为看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为;(3)从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体间的房地产关系。【考点】房地产法概述——房地产法律体系

　　2.【题干】下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是(　)。

　　【选项】

　　A.受让人为同一农民集体成员

　　B.经本集体经济组织同意

　　C.出让人拥有两处宅基地

　　D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况【答案】C【解析】宅基地使用权只能转让给符合条件的同一农民集体成员。具体地说，宅基地使用权有效转让，必须满足以下条件：(1)本集体经济组织同意;(2)受让人为同一农民集体成员;(3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。【考点】房地产上的物权及其登记——房地产上的主要物权

　　3.【题干】土地征收的实质是国家强行(　)。

　　【选项】

　　A.有偿取得集体土地所有权

　　B.无偿取得集体土地所有权

　　C.有偿取得集体土地使用权

　　D.无偿取得集体土地使用权【答案】A【解析】土地征收是指国家为了公共利益的需要，以足额补偿为条件，依照法律规定强制地将集体所有的土地转为国家所有的土地的行为。征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权，意味着土地所有权的改变。即国家强行有偿取得集体土地所有权。【考点】土地管理法律制度——土地征收、土地储备和土地一级开发

　　4.【题干】不动产的权属(　)。

　　【选项】

　　A.以权属证书为准

　　B.以登记簿为准

　　C.以当事人的约定为准

　　D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外【答案】D【解析】依《物权法》第17条，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　【考点】房地产上的物权及其登记——不动产登记

　　5.【题干】下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是(　)。

　　【选项】

　　A.招标出让

　　B.拍卖出让

　　C.协议出让

　　D.挂牌出让【答案】C【解析】土地使用权出让可以采取拍卖、招标、双方协议和国有土地使用权挂牌出让四种方式。除协议出让外，其他三种方式都属于公开竞价的方式。【考点】房地产开发用地——建设用地使用权的划拨和出让

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