三、物权的类型

　　物权法定：种类、内容和原则是法定的。

　　物权种类

　　a.所有权：所有人在法律规定的范围内独占性地支配(占有、使用、收益、处分)其所有的财产的权利。

　　b.用益物权：对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利(地上权、地役权、典权)。

　　c.担保物权：为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权(抵押权、质押权、留置权)

　　c. 占有。

　　物权的分类

　　a.自物权和他物权(所有权以外的物权)

　　b.动产物权(动产所有权、动产质权、留置权)和不动产物权(不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权)，抵押权属于两者都可

　　c.主物权(所有权、地上权、永佃权)与从物权(抵押权、质权、留置权)

　　d.所有权与限制物权

　　四、物权的变动

　　原则：公示原则(不动产以登记为不动产物权的公示方法;动产则以“交付”为动产物权的公示方法);公信原则。

　　一定要看P89最底下的例子，搞清楚这两个原则。

　　交付：简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付;

　　登记：适用于房屋、土地所有权、知识产权、汽车、轮船、重要精密仪器等。法律事件和法律行为(登记为取得所有权原因)对于登记的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有权归谁?此时未办理房屋登记。即事件情况下不要求登记，此时登记是确认所有权。

　　房屋交易：

　　(一)城市：以办理房屋登记为合同生效要件。

　　(二)农村：尚未实行房屋登记制度地区，以办理完契税手续或房屋实际交付为准。

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