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全国房企狂掀降价潮,房价降多少才合理

全国大型房企掀起一波降价潮,从一线大城市到二三线城市,房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来?房价降多少才合理?

  全国大型房企掀起一波降价潮,从一线大城市到二三线城市,房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来?房价降多少才合理?

  随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现,10月下旬,全国房企掀起一波降价潮,从一线大城市到二三线城市,均有楼盘降价促销的广告。

  除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。

  越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。但背后公众心里依旧存在焦虑,担心降价只是各方博弈下的假衰。

  楼市拐点真的来临?

  据京华时报报道,多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。

  在北京,除了昌平,大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。“作为成交重点和限购最严厉的城市,北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”,链家地产首席分析师张月认为,因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎,但业绩压力并未有所缓解,作用于价格上不仅降幅会继续增加,降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发,但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移,并传递至其他二三线城市。

  经济学家马光远在微博说,他认为基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管政府是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示,目前房价下调趋势已经非常明显,调控效应已经逐渐显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点。张大伟认为,如果本轮调控能够持续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。

  中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称,无论从经济形势,还是从房地产市场形势来看,预计房地产调控政策都不会放松,也不应放松,房价回调的压力还将进一步增大,近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大,预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。

  而素有“大炮”之称的任志强认为:房地产本来不存在拐点,只是我们的政府用不得已的方式建了一个冰库,政府已经在考虑这个冰库是否建的合理的问题了。

  房价降多少才合理?

  房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少?房价将多少才合理。更多的开发商人士认为,楼价下跌已是大势所趋,不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平,而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为,房价应该降的更多。

  社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(微博博客)说,一线城市楼价已经出现拐点,房价应该降一半。曹建海认为,要让百姓买得起房,房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但从目前来看,实现这一目标还须让北京的房价降一半,但即使是降价一半,很多人还是买不起。

  但华夏时报援引一知名开发企业负责人的观点称,降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标,过高的跌幅将会损害中国经济的发展,降价超过40%政府预计就会出手救市。

 

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张乃岳老师
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   毕业于北京大学,拥有计算机、数学、金融学以及统计学等五个学位。...[详细]
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