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注册资产评估师考试房地产评估案例分析题(2)

考试吧整理了注册资产评估师考试房地产评估案例分析题,希望对考生有所帮助。

  案例二 丹阳公路隧道房地产评估

  一、评估对象概况

  丹阳公路隧道工程位于× ×经济特区东部的× ×山下,隧道穿越× ×山南面部分,呈东西走向,隧道西口接丹阳公路,东口接丹阳公路,为沟通× ×市与东都玉泉镇、西溪港等地区的唯一通道。隧道宽9.6米,车行道宽7.5米。根据隧道工程实际总体方案分两期施工,隧道采用双管单向方式运行,一期工程按单管双向方式运行。经过两年施工,一期工程已于1994年9月建成通车,主要包括:老和山中行隧道2257,69米,葛岭上行隧道 218米,一级公路2134米,管理房、变电所、配电房及隧道所需要的监控设备等。二期工程正在策划中。

  隧道工程所占土地为行政划拨方式取得,总计约200000平方米。隧道工程由隧道主体工程、隧道公路工程、配套设施、设备工程(包括通风系统、变电供电系统、给排水系统、监控系统、照明系统、管理系统等)组成。

  该隧道的通行彻底消除了原丹阳公路通行条件差对交通运输的严重制约,免除了过往车辆翻山越岭之苦,缩短行程3.5公里,大幅度降低了东部地区与某市区间的运输成本,促进了东部地区的开发建设。

  二、评估目的

  某市国有资产管理公司拟将丹阳公路隧道(国有资产)授权某市× ×实业有限公司经营管理,需确定评估对象在评估时点的价值。

  三、评估基准日

  评估基准日为2000年1月4日。

  四、评估方法及过程

  采用成本法评估该房地产的价格。

  (一)重置价值计算

  丹阳公路隧道工程的重置价值主要由前述工程总投资和市政府(代表国家)以划拨土地使用权方式投入的土地资本构成。

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