· 1996年--2006年资产评估
· 2008年度注册资产评估师
· 08注册评估师《建筑工程
· 08注册评估师《建筑工程
· 2008年注册评估师《经济
· 2008年注册评估师《财务
· 2008年注册评估师《财务
· 08注册评估师《机电设备
· 08注册评估师《机电设备
· 2008全国资产评估师考试
· 2007年注册资产评估师考
· 2007年注册资产评估师考
· 《资产基础法》中各单项
· 2005注册资产评估师建筑
· 2005年注册资产评估师《
· 2003年注册资产评估考试
· 注册评估师考试黑龙江第
· 爱拼才会赢-----我的CPV
|
订书热线：010-62199365 |
（1）流动资产评估主要是单项资产评估。对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估。
（2）合理确定流动资产评估的基准时问对流动资产评估具有非常重要的意义。由于流动资产与其他资产的显著特点在于其资产的流动性和价值的波动性。不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的周转。因此，评估基准日应尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，避免重登和漏登现象的发生。
（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。由于流动资产一般具有数量大、种类多的特点，清查工作量大，所以流动资产清查应考虑评估的时间要求和评估成本。对流动资产评估往往需要根据不同企业的生产经营特点和流动资产分布的情况，对流动资产分清主次、重点和一般，选择不同的方法进行清查和评估，做到突出重点，兼顾一般。清查采用的方法是抽查、重点清查和全面清查。当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，应扩大抽查面，直至核查全部流动资产。
（4）流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。由于流动资产周转快、变现能力强，在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为其评估值。同时，评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。
2.材料的评估
（1）材料评估的内容。企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料。在用材料是在生产过程中已形成产成品或半成品，已不再作为单独的材料存在，故材料评估主要是对库存材料进行评估。
（2）材料评估的步骤。进行实物盘点，使其账实相符；根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法；在评估方法的选择上，更多的是采用成本法或市场法；运用存货管理的ABC分析法，突出重点。
（3）材料评估的方法。近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，可采用成本法，也可以采用市场法；对购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进行评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可资参考或使用，对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格。也可以在分析市场供需的基础上，判断该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场可比同类商品的平均物价指数进行评估；呆滞材料是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的材料，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定。然后区别不同情况进行评估，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值。
3.低值易耗品的评估
在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法；在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。
4.在产品的评估
对在产品进行评估时，一般可采用成本法或市场法进行评估。
5.产成品及库存商品的评估
对产成品及库存商品应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，应该分析产成品的销售及周转情况，适用的方法有成本法和市场法，同时应该结合资产评估的经济行为，注意对其可能实现的利润情况进行分析。
6.应收账款及预付账款的评估
在评估应收账款及预付账款时，要关注并分析债务方的经营情况，合理判断其风险。在对应收账款及预付账款这些资产估算时，一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是估计可能的坏账损失。
对预计坏账损失的估计方法主要有：
（1）坏账比例法。此法是按坏账占全部应收账款的比例来判断不可收回的应收账款，从而确定坏账损失的数额。坏账比例的确定，可以根据被评估企业前若干年（一般为3～5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。
如果一个企业的应收账款多年未清理，账面找不到处理坏账的数额，也就无法推算出坏账损失率，在这种情况下就不能采用这种方法。
（2）账龄分析法。此法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。
7.应收票据的评估
应收票据的评估可采用下列两种方法：按票据的本利和计算，即应收票据的评估价值为票据的面值加上应计的利息。按应收票据的贴现值计算，即应收票据的评估价值为按评估基准日到银行申请贴现的贴现值。
8.待摊费用和预付费用的评估
对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。预付费用的评估依据其未来是否可产生效益而定，只有那些在评估日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的对象。
十、企业价值评估
（一）考试目的
通过对企业价值评估内容的考核，测试考生对企业价值评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决企业价值评估实际问题的能力。
（二）考试基本要求
1掌握以下内容
（1）企业及企业评估价值的含义；
（2）年金法的使用条件和正确运用；
（3）分段法的使用条件和正确运用；
（4）企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法；
（5）企业收益预测的要求、步骤和方法；
（6）折现率选择的基本原则；
（7）保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法；
（8）测算风险报酬率的累加法和口系数法等具体方法；
（9）企业价值评估市场法、成本法的运用；
（10）企业价值评估中的价值类型。
2.熟悉以下内容
（1）企业价值评估的特点；
（2）企业价值评估中一般范围及有效资产和无效资产的划分标准、界定的意义、途径，以及正确划分企业价值评估范围对企业价值评估的影响；
（3）收益法评估企业价值评估中的核心问题；
（4）无风险报酬率的本质和选取渠道和标准；
（5）企业价值评估中收益法、市场法、成本法之间的关系，各种评估方法评估结果之间相互验证时的要求和技术处理；
（6）折现率与资本化率及其相互关系。
3.了解以下内容
（1）新兴市场中资产评估面临的问题，了解产权的定义及我国的产权模糊现象；
（2）企业价值评估的信息资料收集。
（三}要点内容
1.企业及企业评估价值的含义
企业是以盈利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。进一步说，企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体及其相应的权益。
从一般意义上讲，企业的评估价值是企业的公允价值。这不仅是由企业作为资产评估的对象所决定的，而且是由对企业进行价值评估的目的所决定的。企业价值评估的主要目的是为企业产权交易提供服务，使交易双方对拟交易企业的价值有一个较为清晰的认识，所以企业价值评估应建立在有效市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值。当然，在特定的评估目的下和具体的评估条件中，企业的公允价值又有具体表现形式。从大的方面分类，又包括了企业的市场价值和市场价值以外的价值。
企业评估价值基于企业的盈利能力。企业之所以能够存在价值并且能够进行交易是由于它们所具有的产生利润（现金流）的能力。与企业的定义及其内涵相对应，从企业价值评估的具体对象范围的角度，企业价值又可划分为企业整体价值、企业股东全部权益价值、企业股东部分权益价值等。
2.企业价值评估的一般范围
企业价值评估的一般范围即企业价值评估的产权范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。在具体界定企业价值评估的资产范围时，应根据以下有关数据资料进行：
（1）企业的资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的评估范围；
（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
3.企业价值评估中的有效资产和无效资产企业是由各类单项资产组合而成的资产综合体，这些单项资产对企业盈利能力的形成具有不同的贡献。其中，对企业盈利能力的形成做出贡献，发挥作用的资产就是企业的有效资产，而对企业盈利能力的形成没有做出贡献，甚至削弱了企业的盈利能力的资产就是企业的无效资产。企业的盈利能力是企业的有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分，将企业的有效资产纳入评估企业价值的具体资产范围。这种区分是进行企业价值评估的必要前提。
4.收益法评估企业价值的核心问题
运用收益法对企业进行价值评估，关键在于对以下三个问题的解决：
（1）恰当选择企业的收益额。企业的收益能以多种形式出现，包括净利润、净现金流、息前净利润和息前净现金流等，选择何种形式或口径的收益作为企业价值评估中的企业收益，可能会在一定程度上影响评估人员对企业获利能力的判断，进而会影响评估人员对企业价值的最终判断。恰当选择企业的收益额，同时要求评估人员注意企业收益额与折现率口径保持一致的问题。恰当选择企业的收益额从本意来讲，是为了客观合理地反映企业的获利能力，进而相对合理准确地评估企业价值。由于不同形式或口径的企业收益的性质和内涵是有一定差别的，在不考虑折现率因素的前提下，不同形式和口径的企业收益，其折现价值的内涵和性质也是有差别的，例如：净利润或净现金流量折现或还原为净资产价值（所有者权益）
净利润或净现金流量+长期负债利息（1- 所得税税率）折现或还原为投资资本价值（所有者权益+长期负债）
净利润或净现金流量+利息（1-所得税税率）折现或还原为总资产价值（所有者权益+长期负债+流动负债）
（2）合理预测企业收益。合理预测企业的收益并不一定要评估人员对企业的将来收益进行精确的计算。这种要求是不现实和不可能的。但是，由于企业收益的预测的水平和合理性直接影响评估师对企业盈利能力的判断，进而影响评估人员对企业最终评估值的判断。所以，评估人员在评估中应全面考虑影响企业盈利能力的因素，对企业的收益做出客观、合理及合乎逻辑的预测。
（3）选择合适的折现率。折现率作为潜在投资者的期望投资回报率，它的选择直接关系到对企业未来取得收益的风险的判断。由于不确定性的客观存在，对企业未来收益的风险进行判断至关重要。能否对企业取得未来收益的风险做出恰当的判断，从而选择合适的折现率，不仅对企业的最终评估值具有较大影响，而且还会影响对企业评估价值的价值类型的选择。选择合适的折现率包括了两个方面的内容：一是保证折现率的值与被评估企业获得预期收益面临的风险的匹配；二是所选择的折现率的口径与企业收益额的口径的一致。
5.年金法的计算公式和使用条件
用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业的收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。
6.分段法的计算公式和使用奈件
分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后段。将企业的收益预测分为前后两段的理由在于：在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。对于前段企业的预期收益采取逐年预测，并折现累加的方法。而对于后段的企业收益，则针对企业具体情况并按企业的收益变化规律，对企、吐后段的预期收益进行折现和还原处理。将企业前后两段收益现值加在一起便构成企业的收益现值。
7.企业收益的界定
在对企业收益进行具体界定时，应首先从企业财务会计的角度注意以下两个方面：
（1）企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。
（2）凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流人量，就可视为企业收益。这是判断和把握企业价值评估中收益额的重要基础。
8.企业收益的不同口径的确定依据和方法
选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业股东全部权益价值（所有者权益的净资产价值）还是反映企业所有者权益及债权人权益的投资资本价值，或企业整体（总资产）价值。其次，对企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下。选择最能客观反映企业正常盈利能力的收益额作为对企业进行价值评估的收益基础：对于某些企业，净现金流量就能客观地反映企业的获利能力对于另一些企业，息前净现金流量可能更能反映企业的获利能力。如果企业评估的目标是企业的股东全部权益价值（净资产价值），使用净现金流量最为直接，即评估人员直接利用企业的净现金流量评估出企业的净资产价值来。当然，评估人员也可以
利用企业的息前净现金流量首先估算出企业的整体（总资产）价值，然后再从企业整体（总资产）价值中扣减掉企业的全部负债得到企业的股东全部权益价值（净资产价值）。是运用企业的净现金流量直接估算出企业的股东全部权益价值（净资产价值），还是采用迂回的方法先估算企业的整体（总资产）价值，再估算企业的股东全部权益价值（净资产价值），取决于是企业的净现金流量或是企业的息前净现金流量更能客观地反映出企业的获利能力。掌握收益口径和表现形式与不同层次的企业价值的对应关系，以及不同层次企业价值之间的关系是企业价值评估中非常重要的事情。
9.企业收益预测
企业的收益预测，大致分为三个阶段。首先，对企业收益的历史及现状的分析与判断。其次，对企业未来可预测的若干年的预期收益的预测。最后。对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势的判断。
10.企业收益预测的基本步骤
企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤：
（1）评估基准日审计后企业收益的调整；
（2）企业预期收益趋势的总体分析和判断；
（3）企业预期收益预测。
11.企业评估中选择折现率的基本原则
（1）折现率不低于投资的机会成本。
（2）行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标。
（3）贴现率不宜直接作为折现率。
12.安全利率一一无风险报酬率
安全利率亦称为无风险报酬率，它取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本。这个机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据。
13.在测算风险报酬率的时候，评估人员应注意的因素
（1）国民经济增长率及被评估企业所在行业在国民经济中的地位；
（2）被评估企业所在行业的发展状况及被评估企业在行业中的地位；
（3）被评估企业所在行业的投资风险；
（4）企业在未来的经营中可能承担的风险等。
风险报酬率=行业风险+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率
14.β系数法及其步骤
β系数法主要用于估算被评估企业（或被评估企业所在行业）的风险报酬率。其基本思路是，被评估企业（或行业）风险报酬率是社会平均风险报酬率与被评估企业（或被评估企业所在行业）风险和社会平均风险的相关系数（β系数）的乘积。
β系数法估算风险报酬率的步骤为：
（1）将社会平均收益率扣除无风险报酬率，求出社会平均风险报酬率；
（2）将企业（或企业所在行业）的风险与充分风险分散的市场投资组合的风险水平进行比较及其测算，求出企业所在行业的口系数；
（3）用市场平均风险报酬率乘以企业（或企业所在行业）的口系数，便可得到被评估企业（或企业所在行业）的风险报酬率。
用数学公式表示为：
如果所求β系数是被评估企业的β系数，直接利用β系数就可以r，而不需要再考虑企业特定风险调整系数α了。
15.保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法
根据不同的评估目的和评估价值目标，用于企业评估的收益额可以有不同的口径，如净利润、净现金流量、无负债利润（息前净利润）、无负债净现金流量（息前净现金流量）等。而折现率作为一种价值比率，就要注意折现率的计算口径（计算折现率时的分子与分母的口径）。折现率既有按不同口径收益额为分子计算的折现率，如，股权收盗或债权收益，以及股权和债权综合收益，也有按同一口径收益额为分子，而以不同口径资金占用额或投资额为分母计算的折现率，如企业资产总额收益率、企业投资资本收益率、企业净资产收益率等。所以，在运用收益法评估企业价值时，必须注意收益额与计算折现率所使用的收益额之间结构与口径上的匹配和协调，以保证评估结果合理且有意义。
16.企业价值评估的市场法
企业价值评估的市场法就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或相似的参照系企业，分析、比较被评估企业和参照系企业的重要指标，在此基础上，修正、调整参照系企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值：其理论依据就是"替代原则".
市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
（1）参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
（2）并购案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上。得出评估对象价值的方法：
市场法评估思路可用公式表示如下：
式中：V1——被评估企业价值；
V2——可比企业价值；
X1——被评估企业与企业价值相关的可比指标；
X2一一可比企业与企业价值相关的町比指标。
通常又称为可比价值比率或倍数。式中X参数可选用以下财务变量但不限于以上变量：利息、折旧和税收前利润，即EBIDT；无负债的净现金流量；销售收入。
17.企业价值评估中的成本法
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估技术方法的总称。
成本法实际上是通过对企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是"替代原则"，即任何一个精明的潜在投资者，在购置一项资产时所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需的成本。成本法以企业单项资产的再取得成本为出发点，有忽视企业的获利能力的可能性，而且在评估中很难考虑那些未在财务报表上出现的项日，如企业的管理效率、自创商誉、销售网络等。因此，以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。
在具体运用成本法评估企业价值时，人们通常又称之为资产加和法。成本法具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得企业价值的方法。企业重建并不是对被评估企业的简单复制，而主要是对企业生产能力和盈利能力的重建。因此，企业价值评估的成本法是紧紧围绕企业的盈利能力进行的。
18.企业价值评估中的其他方法
企业价值评估中的收益法、市场法和成本法各有特点又有联系，在正常情况下，企业价值评估应尽可能使用多种评估方法进行评估，并进行相互验证。
19.企业价值评估中的价值类型
| 资产评估师辅导科目 | 精讲班 | 冲刺班 | 报名 | ||||||
| 主讲 | 课时 | 学费 | 试听 | 主讲 | 课时 | 学费 | 试听 | ||
| 《资产评估》 | 郭俊华 | 40 | 150元 | 试听 | 郭俊华 | 20 | 50元 | 试听 |  |
| 《经济法》 | 韦老师 | 40 | 150元 | 试听 | 韦老师 | 20 | 50元 | 试听 | |
| 《财务会计》 | 张京 | 40 | 150元 | 试听 | 张京 | 20 | 50元 | 试听 | |
| 《机电设备评估基础》 | 李晏兵 | 40 | 150元 | 试听 | 张奇 | 20 | 50元 | 试听 | |
| 《建筑工程评估基础》 | 杨瑞新 | 40 | 150元 | 试听 | 杨瑞新 | 20 | 50元 | 试听 | |
更多信息请访问：考试吧注册资产评估师栏目
，我们将会及时处理。如转载本网内容，请注明出处。