2007年注评《建筑工程评估基础》考试大纲

　　（1）现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并入墙内工程量。

　　（2）杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。

　　（3）现浇钢筋混凝上悬挑板（雨篷、阳台）的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。

　　（4）现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板不另计算。

　　（5）混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。

　　（6）现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。

　　9，预制混凝土及钢筋混凝土构件模板工程量计算规则预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以立方米计算。小型池槽按外型体积以立方米计算。预制桩尖按虚体积（不扣除桩尖虚体积部分）计算。

　　10.现浇混凝土工程量计算规则

　　混凝上工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3m2内的孔洞所占体积。

　　（1）现浇基础。

　　①有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4：l以内的按有肋带形基础计算。超过4：1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。带形基础断面高度以基础扩大顶面为界，向下算至基础底面；基础计算长度：外墙部分按外墙基中心线长度，内墙部分按内墙基净长线计算，连接柱独立基础的，按独立基础间净长计算。

　　②独立基础工程量，应按不同构造形式分别计算。杯形基础工程量，按基础外形体积减去杯口体积后计算。

　　③满堂基础工程量。无梁式满堂基础工程量应按板的体积加柱脚的体积计算。有梁式满堂基础工程量应分别计算板和梁的体积，再相加而得。箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础 （底板）、柱、墙、粱、板有关规定计算，套有关定额项目。

　　（2）现浇柱。按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算；无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至拄帽下表面之间的高度计算；框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算；依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。

　　（3）现浇梁。按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面，伸入墙内梁头、梁垫体积并入梁体积内计算；当梁伸入到墙体内时，梁按实际长度计算；当梁与混凝土墙连接时，梁长算至混凝土墙的侧面；圈梁长，外墙上按外墙中心线长计算，内墙按净长线计算。

　　（4）现浇板。按图示面积乘以板厚以立方米计算，其中：有梁板工程量为主、次梁与板的体积之和；无梁板按板和柱帽体积之和计算；平板按板实体体积计算；现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外墙外边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟。各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。

　　（5）现浇墙。按图示墙长乘以墙高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞n及0.3m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。其中墙长：外墙按中心线长计算，内墙按净长线长计算，有柱者算至柱侧面（指突出墙外的柱）。墙高：从墙基上表面或基础梁上表面算至墙顶，有梁者算至梁底面（指突出墙外的梁）。

　　（6）整体楼梯包括休息平台，平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。

　　（7）阳台、雨篷（悬挑板），按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外墙的牛腿不另计算。带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。

　　（8）栏杆按净长度以延长米计算。伸入墙内的长度已综合在定额内。栏板以立方米计算，伸入墙内的栏板，合并计算。

　　（9）预制板补现浇板缝时，板缝宽度超过20cm者按平板计算。

　　11.预制构件混凝土工程量计算规则

　　预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mmx300mm以内孔洞面积。

　　预制钢筋混凝土框架柱现浇接头（包括梁接头）按设计规定断面和长度以立方米计算。预制桩按桩全长（包括桩尖）乘以桩断面（空心桩应扣除孔洞体积）以立方米计算。

　　12.钢筋工程量计算规则

　　钢筋工程应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算汇总。

　　（1）普通钢筋。

　　钢筋长度=构件长度一端部保护层厚度+增加长度

　　纵向受力的普通钢筋和预应力钢筋，其混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合设计规范规定。增加长度指弯钩、弯起、搭接和锚固等增加的长度，按下列规则计算：

　　①HPB235级（I级）钢筋半圆弯钩增加长度为6.25d.

　　②弯起钢筋增加长度的计算，在弯起角度为30.时，增加长度（弯起斜长与水平长之差）为0.268h（h为构件高度减去保护层厚度）；弯起角度为450时，增加长度为0.414h；弯起角度为60.时，增加长度为0.577h.

　　③钢筋搭接增加长度，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算搭接长度。钢筋电渣压力焊接、套筒挤压等接头，以个计算。

　　④钢筋锚固增加长度，每个锚固点锚固长度与钢筋的搭接长度相同，但对I级钢筋，每个锚固长度还需增加一个半圆弯钩增加长度。

　　（2）箍筋。

　　每一构件箍筋总长度=每根箍筋长度x箍筋根数

　　每根箍筋长度：直径10mm以下的，按混凝土构件外围周长计算；直径在10mm以上时，按混凝土构件外围周长再加25mm计算。

　　（3）预应力钢筋。先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度，后张法预应力钢筋按设计图纸规定的预应力钢筋预留孔道长度，并区别不同的锚具类型，分别按有关规定计算。

　　13.门窗工程量计算规则

　　各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。卷闸门安装，按门洞口高度加600mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算。不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算。厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算。

　　14.楼地面工程量计算规则

　　（1）地面垫层工程量计算。地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占的体积。

　　（2）楼地面面层、找平层工程量计算。

　　①整体面层、找平层的工程量，均按主墙间净面积以平方米计算，应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱以及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。

　　②块料面层工程量，按图示尺寸的实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛等开口部分的工程量，并入相应的面层工程量内计算。

　　③楼梯面层工程量（包括踏步、平台及小于500mm宽楼梯井），按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以楼梯踏步梁或平台梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。

　　④台阶面层工程量（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。

　　（3）其他分项工程的工程量计算

　　①踢脚板工程量按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。

　　②散水、防滑坡道的工程量，按图示尺寸以平方米计算。

　　③栏杆、扶手包括弯头的工程量，按长度以延长米计算。

　　④楼梯踏步的防滑条工程量，按踏步两端距离减300mm以延长米计算。

　　15.装饰装修工程量计算规则

　　（1）内墙面抹灰工程量计算。

　　内墙面抹灰工程量，等于内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以平方米计算。扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。

　　内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。内墙面抹灰高度：无墙裙的，按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算；有墙裙的，按墙裙顶至天棚底面之间的距离计算。板条天棚的内墙抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加lOOmm计算。

　　（2）外墙面抹灰工程量计算。

　　①外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。

　　外墙面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋顶有挑檐 （天沟）的，算至挑檐（天沟）底面；平屋顶无挑檐天沟、带女儿墙的，算至女儿墙压顶底而；坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋顶带挑檐无檐口天棚的，算至屋面板底。跨出檐者，算至挑檐上表面。

　　②外墙裙抹灰面积按其长度乘高度计算，扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。

　　③窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算，如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。

　　④栏板、栏杆抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2计算。

　　⑤阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁者，其工程餐应再乘系数1.30.

　　⑥雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以平方米计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨篷顶面带反滑或反梁者，其工程量乘系数l.20，底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.20.雨篷外边线按相应装饰或零星项目执行。

　　⑦墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，小扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。

　　（3）外墙装饰抹灰工程量计算。

　　①外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除门窗洞口空圈的面积，其侧壁面积不另增加。

　　②挑檐、天沟、腰线、栏杆、栏板、门窗套、窗台线、压顶等均按图示尺寸展开面积以平方米计算，并入相应的外墙面积内。

　　（4）块料面层工程量计算。

　　①墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。

　　②墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm时，按踢脚板计算。

　　（5）墙面其他装饰工程量计算。

　　①木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。

　　②玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度 （两边立挺外边线之间）以平方米计算。

　　③浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算，门阚面积并入隔断面积内计算。

　　④铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围面积计算。

　　（6）独立柱装饰工程量计算。独立柱一般抹灰、装饰抹灰，镶贴块料的工程量按柱周长乘以柱高计算。柱面装饰面积，按展开面积，即按柱外围饰面尺寸乘以柱高以平方米计算。

　　（7）天棚抹灰工程量计算。

　　①天棚抹灰按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚，梁两侧抹灰面秘，并入天棚抹灰工程量内计算。

　　②密肋梁和井字梁天棚抹灰面积，按展开面积计算。

　　③天棚抹灰如带有装饰线时，区别按三道线以内或五道线以内按延长米计算。

　　④檐口天棚的抹灰而积，并入相同的天棚抹灰工程量内计算。

　　⑤天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰按展开面积计算。

　　（8）各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧形、高低吊灯槽等面积也不展开计算。

　　（9）各种"零星项目"均按图示尺寸以展开面积计算。

　　（10）天棚面装饰工程量，按以下规定计算：

　　①天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，应扣除独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。

　　②天棚中的折线、迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形式天棚面层均按展开面积计算。

　　（11）喷涂、油漆、裱糊工程量计算。

　　楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应的工程量计算规则规定计算。

　　七、建设工程造价及其构成

　　（一）考试目的

　　通过对建设工程造价及其构成内容的考核，测试考生对建设工程造价构成及各构成部分计算方法的掌握和运用情况，考核考生分析建筑工程造价构成的能力和对造价构成计算的熟练程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握以下内容

　　（1）工程建设不同阶段造价文件的作用和内容；

　　（2）建设工程造价的构成；

　　（3）建筑安装工程费用的构成；

　　（4）直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法。

　　2.熟悉以下内容

　　（1）建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系；

　　（2）建设工程定额计价和工程量清单计价模式；

　　（3）设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成；

　　（4）预备费、建设期贷款利息的内容；

　　（5）工程施工发包与承包计价办法。

　　3.了解以下内容

　　（1）建设工程定额及分类；

　　（2）常用建设工程定额的作用和特点。

　　（三）要点内容

　　1.建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系建设项目总投资是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。建筑安装工程造价是建设项日投资中的建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。

　　2.工程建设不同阶段造价文件的作用和内客

　　（1）投资估算。投资估算是指在工程建设的前期（规划、项目建议书）阶段，项目建设单位向国家计划管理部门申请建设项目立项或国家、建设主体对拟立项目进行决策，确定建设

　　项目在规划、项目建议书等不同阶段的投资总额而编制的造价文件。投资估算是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，是决策、筹资和控制造价的主要依据。

　　（2）设计概算和修正概算。设计概算是根据初步设计图纸、概算定额规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，预先测定工程造价的文件。设计概算文件较投资估算准确性有所提高，但又受投资估算的控制。设计概算文件包括：建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算。修正概算是在扩大初步设计阶段对概算进行的修正凋整，较概算造价准确，但受概算造价控制。

　　（3）施工图预算。施工图预算是根据已批准的施工图纸，在施T方案（或施工组织设汁）已确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的概算造价的控制。

　　（4）合同价。合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。

　　（5）结算价。工程结算价是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格，是结算工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计、经济核算及竣工决算等的依据。

　　（6）竣工决算。竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。是最终确定的实际工程造价，是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。

　　3.建设工程定额计价和工程量清单计价模式

　　建设工程定额计价是我国长期以来在工程价格形成中采用的计价模式，是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方式。在计价中，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额（或单位估价表）单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。

　　工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，按照国家统一的《工程量清单计价规范》，招标入或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标入，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。

　　目前我国建设工程造价实行"双轨制"计价管理办法，即定额计价方法和工程量清单计价方法。工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，主要在工程招投标和结算阶段使用。

　　4.建设工程造价的构成

推荐：2007年注册资产评估师考试辅导课程

资产评估师辅导科目	精讲班				冲刺班				报名
	主讲	课时	学费	试听	主讲	课时	学费	试听
《资产评估》	郭俊华	40	150元	试听	郭俊华	20	50元	试听
《经济法》	韦老师	40	150元	试听	韦老师	20	50元	试听
《财务会计》	张京	40	150元	试听	张京	20	50元	试听
《机电设备评估基础》	李晏兵	40	150元	试听	张奇	20	50元	试听
《建筑工程评估基础》	杨瑞新	40	150元	试听	杨瑞新	20	50元	试听

更多信息请访问：考试吧注册资产评估师栏目