2007年注评《建筑工程评估基础》考试大纲

　　2.熟悉以下内容

　　（1）建筑工程图纸的类型及特点；

　　（2）土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土其他工程量计算规则；

　　（3）门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。

　　3.了解以下内容

　　（1）工程图纸及其分类、识图原理；

　　（2）房屋建筑面积及其作用；

　　（3）桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程量计算规则。

　　（三）要点内容

　　1.建筑工程图纸的类型及特点

　　绘制建筑工程图纸时，应按规定选用正确和合理的图幅、标题栏、图线、图例、比例、定位轴线及编号、尺寸标注、索引符号和详图符号进行绘制。根据工程性质的不同，工程图纸可分为不同类型。采用平面图表达立体形状和尺寸时，一般都采用三视图的方法，即正视图、侧视图、俯视图。按照三视图的原理，建筑工程图纸分为建筑平面图、立面图和剖面图，另外还包括建筑详图和结构施工图。建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，另一类为表达一项具体工程的平面图。依据投影的方向不同，立面图又可分为东立面、西立面、南立面和北立面图。四个立面中有一个为楼房的正面，称为正立面图。各种图纸的主要功能、绘制方法和命名方法均有所不同。

　　2.房屋建筑面积计算规则

　　按照国家建设行政主管部门颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353——2005），房屋建筑面积的计算规定如下：

　　（1）计算建筑面积的范围。

　　①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算l／2面积。

　　利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算l／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

　　②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。

　　③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足l.20m时不应计算面积。

　　⑤地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）。包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的。层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算l／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　⑦建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层商不足2.20m者应计算l／2面积。

　　⑧建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层商在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l／2计算。

　　⑨立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。

　　⑩有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。

　　（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上二者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l／2计算。

　　（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。

　　（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 （指有向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。

　　（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。跃层建筑内共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

　　（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

　　（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的l／2计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

　　（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l／2计算。

　　（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

　　（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　（2）不应计算建筑面积的范围。

　　①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　②建筑物内的设备管道夹层。

　　③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　⑤建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶蛄块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　⑧自动扶梯、自动人行道。

　　⑨独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

　　3.人工挖土工程量计算规则

　　按照《全国统一建筑工程预算工程蹙计算规则》，人工挖土工程量计算规则为：

　　人工挖土包括人工挖沟槽、基坑、土方等工程量计算。人工挖沟槽、基坑和土方的工程区别如下：

　　（1）凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。

　　（2）凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。

　　（3）凡图示沟底底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均为挖土方。

　　挖掘沟槽、基坑、土方的工程量按挖方体积计算。需放坡时，要考虑放坡系数。放坡系数按表6-1规定计算。

挖淘槽、基坑需支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加lOcm，双面增加20cm，支挡土板后，不再计算放坡。

　　沟槽、基坑深度按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算；内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线（如留工作面或加挡土板时）计算；槽底宽度按图示尺寸（或加工作面和挡土板宽度）计算，内外突出部分（垛、附墙烟囱）体积并入沟槽土方工程量内计算。

　　当由垫层下表面放坡时，挖沟槽工程量的计算公式为：

　　V=L（a+2c十KH）H

　　式中：V——土方体积；

　　L——沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内槽净长；

　　a——基础或垫层底面宽度；

　　H——沟槽深度，从自然地面算至槽底，即基础或垫层底面标高与室外地面标高之差；

　　K——放坡系数，不放坡者（即矩形断面）K=0；

　　c——工作面宽。

　　4.砖基础工程量计算规则

　　按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，砖基础工程量计算规则为：

　　计算砖基础工程量时，首先要明确砖基础与砖墙的划分界限。砖基础与砖墙的划分，参照以下标准：

　　（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界 （有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础；以上为墙身。

　　（2）基础与墙身使用不同材料时，分界线位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300mm时，以设计室内地面为分界线。

　　（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。

　　砖基础工程量，按施工图示尺寸以立方米计算，应扣除嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱和构造柱基）、钢筋混凝土梁（包括地圈梁和过梁）及单个面积在0.3m2以上孔洞

　　所占的体积。对基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在0.3m2以内

　　的孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加；附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。计算公式为：

　　砖基础工程量= 基础长度×基础面面积±应并入（扣除）体积

　　（1）基础长度的计算。外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。

　　（2）基础断面面积的计算。

　　基础断面面积 = 标准厚墙基面积 + 大放脚增加断面面积

　　或：

　　基础断面面积 = 标准厚基厚度 ×（基础深度+大放脚折加高度）

　　基础深度指室内地坪至基础底面间的距离。

　　等高式和不等高式砖墙基础大放脚的折加高度和增加断面面积如表6-3所示，供计算基础体积时查用。

5.实心砖墙工程量计算规则

　　按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，实心砖墙工程量计算规则为：

　　砖墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算工程量，应扣除门窗洞口、过入洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除粱头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。计算公式如下：

　　墙体工程量=墙长×墙高×墙厚±应并入（或扣除）体积

　　墙体长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。

　　墙体厚度：标准砖以240mm×115mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度，按表6-4计算；使用非标准砖时，其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。

　　墙身高度：外墙墙身以设计室内地坪为计算起点，内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，不同类型的内、外墙和山墙按下列规定计算：

　　（1）外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶。

　　（2）内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。

　　（3）内、外山墙墙身高度：按其平均高度计算。

　　6.女儿墙工程量计算规则

　　按照《全国统一一建筑工程预算工程量计算规则》，女儿墙工程量计算规则为：女儿墙按墙长乘墙高乘墙厚以立方米计算。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。

　　7.框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙工程量计算规则按图示砌筑面积乘以墙厚蹦立方米计算，应扣除门窗洞口，0.3m2以上涧口和钢筋混凝土过梁等所占体积。但不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。

　　8.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分，以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积。附墙柱的模板面积，并入墙内工程量计算。现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞面积，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以上时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。

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