2007年注评《建筑工程评估基础》考试大纲

　　③结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。剪力墙结构的适用范围较大，常被用于高层住宅、公寓建筑中。影响剪力墙结构造价的主要因素是剪力墙的数量及布置。剪力墙间距根据建筑平面布局确定。

　　（5）框架一剪力墙结构。在框架结构巾设置部分剪力墙，或把99力墙结构中的部分剪力墙抽掉改成框架承莺，使框架和99力墙两者结合起来，共同抵抗竖向荷载和水平荷载的空间结构。框架一剪力墙结构既保留了框架结构建筑布置灵活、延性好的特点，又具有剪力墙结构刚度大、承载力大、抗震性能好的优点，同时还可充分发挥材料的强度作用，具有较好的技术经济指标。框架一剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件（隔墙及外墙）的损伤，这样，无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。在框架一剪力埔结构中，剪力墙的数量直接影响到整个结构的土建造价。

　　11.筒体结构房屋、空间结构体系的构造和结构特征

　　（1）简体结构：筒体结构是框架一剪力墙结构和纯剪力墙结构的演变与发展。它将剪力墙集中到建筑物的内部，与外部形成空间封闭筒体，使整个结构体系既具有极大的刚度，又因剪力墙的集中而获得很大的、可以自由分隔的使用审间，使建筑平面设计重新获得良好的灵活性。简体结构特别适用于30层以上或lOOm以上的超高层公共与商业建筑。简体结构体系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒结构。有时也在上述结构的基础上辅助地布置一些框架或剪力墙，形成各种独特的结构方案。

　　（2）空间结构。空间结构的特点是结构受力不再受平面约束，而是综合考虑三维空间受力状态，其刚度大，整体性强，稳定性好，有良好的抗震性能，能够利用较轻型杆件建造大跨度结构，特别适用于大跨度的文艺演出和体育场馆建筑。大跨度空间结构包括有薄壳结构、网架结构、悬索结构和巨型空间桁架结构等。

　　12.给排水、采暖、电气工程的组成与构造

　　室内给水系统由引水管、水表节点、给水管网、给水附件、配水点和其他加压补水的有关设备组成。室内排水系统由卫生器具、排水横支管、立管、排出管、通气管、清扫口及有关设备组成。采暖系统主要由热源、输热管道和散热器组成。室内供暖系统主要由总供水干管、供水立管、散热器支管、散热器、回水支管、回水立管、回水干管、集气罐、机械加压的水泵等组成。一般建筑室内配电工程主要由以下部分组成：电气照明系统（包括架空线引入、室内配电、室内配管线、照明及其他用电器）、避雷系统（包括地极及地下母线、避雷针引下线、避雷针和避雷网等）和弱电设备（包括电话配电箱、电活配线、电话机接口和电视系统等）组成。

　　四、建筑装饰装修工程

　　（一）考试目的

　　通过对建筑装饰装修工程的考核，测试考生对建筑装饰装修工程构造和做法的掌握和运用情况，考核考生对建筑装饰工程的认识程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉以下内容

　　（1）楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法；

　　（2）墙而装饰装修工程；

　　（3）玻璃幕墙的作用、分类和构造；金属薄板幕墙的材料、

　　组成和构造；

　　（4）直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造。

　　2.了解以下内容

　　（1）装饰装修工程的分类和特点；

　　（2）幕墙装饰装修工程的分类和构造；

　　（3）玻璃幕墙装饰的构造及做法；

　　（4）门窗的种类；

　　（5）塑钢门窗的特点和分类。

　　（三）要点内容

　　1.楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法

　　楼地面是房屋建筑地面与楼面的统称。地面指底层室内地坪，楼面是指各楼层的室内地坪。无论是地面、楼面，均由三部分组成，即基层（结构层）、垫层（中间层）和面层（装饰层）。除这三个基本层次外，为满足找平、结合、防水、防潮、弹性、保温隔热、管线敷设等功能上的要求，往往还要在基层与面层之间增加若干中间层。

　　楼地面按面层使用材料的不同可以分为：水泥砂浆地面、水磨石地面、马赛克地面、地砖地面、大理石地而、花岗岩地而、木地板地而、塑料板地而、地毯铺贴地面等。按面层构造方法和施工工艺的不同分为：整体式地面、块材式地面、木地面、人造软质地面和特种楼地面等。按用途的不同分为：防水地面、防腐蚀地面、弹性地面、防火地面、保温地面、防湿性地面等。按施工工艺的不同可以分为：湿作业类和干作业类。

　　整体式楼地面包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、现浇水磨石楼地面和涂布楼地面等。块材地面的面层是采用人工预制各种块材和加工的天然石板材铺砌的，常见的有陶瓷地砖、预制水磨石砖、各种人造的及天然的大理石、花岗石块材。木楼地面是指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。按照构造方式不同，木地面基层有架空式和实铺式。木地板面层主要有木板面层和拼花木板面层两种。强化复合木地板采用悬浮法安装。人造软质地面包括地毯地面、橡胶地面和塑料地面。另外，为了满足室内特殊要求而经过特殊处理的楼地面，如防静电活动地板、弹性木地板等。

　　2.墙面装饰装修工程

　　墙面装饰装修工程包括建筑物外墙饰面和内墙饰面两大部分。按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。其中卷材类应用于室内墙面，清水墙面、幕墙类应用于室外墙面，其他几类均可应用于室内、外墙面。

　　抹灰类饰面是用各种加色的或不加色的水泥砂浆、混合砂浆、石膏砂浆以及水泥石碴浆等对墙面做一般抹灰，或辅以其他材料，利用不同的施工造作方法做成的饰面层，故分为一般抹灰和装饰抹灰。一般抹灰是指采用砂浆对建筑物的面层进行罩面处理，其主要目的是对墙体表面进行找平处理并形成墙体表面的涂层，为确保抹灰粘贴牢固，避免开裂、脱落，通常采用分层施工的方法。装饰抹灰更注重抹灰的装饰性，除具有一般抹灰的功能外，它在材料、工艺、外观、质感等方面具有特殊的装饰效果。按面层的施工工艺的不同常见的装饰抹灰有拉条抹灰、拉毛抹灰、假面砖、喷涂、滚涂等，常见的石碴类装饰抹灰有水刷石、干粘石和斩假石等。涂料饰面是在建筑物内外墙涂刷涂料形成墙面装饰的方法，涂料墙面的涂层形成包括底涂料、中间层涂料和面层涂料三层，涂装方法包括刷涂、喷涂、滚涂和弹涂。将天然或人造材料根据材质加工成大小不同的块材，在现场通过构造连接或镶贴于墙体表面形成的墙体饰面称为贴面类饰面。直接镶贴饰面的基本构造由底层砂浆、粘结层砂浆和块材贴面面层组成；贴挂装饰面的构造由基层、浇注层（找平层或粘结层）和饰面层构成，在饰面层与基层之间用挂接构件连接固定。贴挂类饰面有湿法贴挂和干挂法固定两种常见做法。罩面板类饰面是在墙体或结构主体上固定龙骨骨架构成的结构层，利用粘贴、紧固件连接、嵌条定位等手段，将饰面半安装在骨架上形成各类饰面板的装饰面层。常用的罩面板饰面有竹、木制品、各种金属薄板饰面、玻璃墙饰面、塑料板饰面、石膏板饰面等。卷材类饰面指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面形成的饰面。常用的墙体饰面卷材有墙纸、墙布、金属薄壁纸、皮革、天然材料、入造革等。清水墙饰面是墙面不加其他覆盖性装饰面层，只利用原结构砖墙或混凝土的表面进行勾缝或模纹处理的一种墙体装饰。

　　3.玻璃幕墙的作用、分类和构造；金属薄板幕墙的材料、组成和构造

　　玻璃幕墙用于装饰建筑物外墙面，由骨架、玻璃和附件三部分组成。由于其组合形式和构造方式的不同而分成明框式、隐框式、半隐框、全玻式、点支式和钢管骨架玻璃幕墙。从施工方法的不同又分为现场组合的分件式和工厂预制后到现场组装的板块式玻璃幕墙。金属薄板幕墙有两种体系，一种是幕墙附在钢筋混凝上墙体上的附着型金属薄板幕墙；另一种是自成骨架体系的构架型金属薄板幕墙。用于金属薄板幕墙的金属板有铝合金、不锈钢、搪瓷涂层钢、铜板等，其中金属铝板使用最为广泛。

　　4.直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造

　　直接式顶棚足在尾面板、楼板等底面直接进行喷浆、抹灰、粘贴壁纸、粘贴面砖、粘贴或钉接石膏板条与其他板材等饰面材料形成的顶棚，有时也将不使用吊杆，直接在楼板底面铺设固定龙骨所做成的顶棚也归于此类。直接式顶棚包括直接抹灰、喷刷、猿糊类顶棚、直接贴面类顶棚和直接固定装饰板顶棚。

　　悬吊式顶棚足指顶棚的装饰表面与屋面板、楼板等之间留有一定的距离，利用这部分空间布置各种管道和设备，，悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。吊顶面板的安装方法有粘贴法、钉固法、企口法和搁置法。

　　五、房屋建筑工程的质量验收与损伤评定

　　（一）考试目的

　　通过对房屋建筑工程的建设质量验收与损伤评定的考核，测试考生对有关房屋质量验收、损伤检测力+法的掌握和运用情况，考核考生对建筑工程质量验收、损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的熟悉和了解程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握以下内容

　　（1）房屋建筑工程损伤检测的内容；

　　（2）房屋建筑工程常见质量病害分析。

　　2.熟悉以下内容

　　（1）房屋建筑工程施工质量验收程序和标准；

　　（2）房屋建筑工程质量验收的内容；

　　（3）房屋建筑工程损伤检测方法；

　　（4）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292——1999）和《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJl44——90）的相关内容。

　　3.了解以下内容

　　（1）房屋建筑工程质量验收的目的与依据；

　　（2）房屋建筑工程损伤检测及其程序；

　　（3）《房屋完损等级评定标准》[城住字[1984]第678号]和《危险房屋鉴定标准》（JGJl25——99）的相关内容。

　　（三）要点内容

　　1.房屋建筑工程施工质量验收程序和标准按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）的规定，房屋建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行。房屋建筑工程质量验收的标准应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）的规定执行。

　　2.房屋建筑工程质量验收的内容

　　房屋建筑工程主体结构和建筑装饰装修工程质量验收的内容，参照各专业工程施工质量验收规范和建筑装饰装修工程质量验收规范中的有关规定执行。

　　3.房屋建筑工程损伤检测方法

　　房屋建筑工程损伤检测的方法一般包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法和资料分析法。

　　（1）感观法是指以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检杏，也称感觉性检验。这类方法丰要是根据质量要求，采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。

　　（2）最测法是指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法主要可归纳为：靠、吊、量、套。

　　（3）理化试验法是指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。工程中常用的理化试验包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定两个方面。

　　（4）无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。这类检测仪器有：超声波探伤仪、回弹仪、磁粉探伤仪、 射线探伤仪、渗透液探伤仪等。

　　4.房屋建筑工程损伤检测的内容

　　（1）地基基础承载力的检测。

　　①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法；标准贯入试验法与轻便触探法。

　　②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端（桩尖）土和桩周围土的类别及物理力学性质来推定单桩的承载力。

　　（2）钢筋混凝土结构的损伤检测。钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：外观检查；内在质量；连接构造；结构变位。

　　钢筋混凝土结构损伤检测的方法与主要内容如下：

　　①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测；蜂窝面积测定。

　　②混凝上强度的检测：混凝土强度的非破损检验法；混凝土强度的局部破损检验法。

　　③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法；射线法。

　　④钢筋种类、直径、位置和钢筋锈蚀的检测：钢筋种类、直径的检测；钢筋位置与保护层厚度的检测；钢筋锈蚀程度的检测。

　　⑤混凝土碳化深度指标的测定。

　　（3）砌体结构的损伤检测。

　　①砌体裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。

　　②砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测二对于砌块，通常可从砌体上取样，清理十净后做抗压强度和抗折试验。砌体中的砂浆强度，目前常采用冲击法、点荷法与回弹法等来检测。

　　③砌体强度的损伤检测。有了砌块及砂浆的强度，即可按《砌体结构设计规范》求得砌体强度。此外，也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有：实物取样抗压试验测抗压强度；顶出法测抗剪强度；用扁千斤顶测定抗压强度。

　　④砌体灰缝饱满度检测。砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度小应低于80％。砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于3处，每处掀开3块砖，用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆的粘结痕迹而积。取3块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

　　⑤砌体结构的尺寸和垂直度检测。《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，多层砖砌体建筑，每层的垂直度允许偏差为5mm；砖砌体全高小于或等于lOmm时，垂直度允许偏差为lOmm，砖砌体全高大于lOm时，垂直度允许偏差为20mm.有明显偏斜或截面积缺损的砖柱、砖墙应重点检测，其余部分随机抽查。

　　（4）钢结构的损伤检测。钢结构构件检测的主要内容有：

　　①构件整体平整度的损伤检测；②构件长细比、局部平整度的损伤检测；③构件表面缺陷的检测；④连接（焊接、螺栓连接）的检测；⑤钢材锈蚀的检测；⑥防火涂层厚度的检测。

　　5.房屋建筑工程常见质量病害分析

　　（1）地基基础沉降对建筑物的影响。

　　①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。

　　②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。

　　③建筑物产生倾斜。长高比小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

　　（2）地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较困难。

　　（3）特殊土地基对建筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。

　　（4）边坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　　（5）地震及基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。

　　（6）结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏；主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。

　　（7）装饰装修工程中常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。

　　六、建筑工程量计算

　　（一）考试目的

　　通过对建筑工程量计算内容的考核，测试考生对建筑工程识图能力和工程量计算规则的掌握及应用情况，考核考生对建筑工程识图和工程量计算的熟练程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握以下内容

　　（1）房屋建筑面积计算规则；

　　（2）土方工程中人工挖土方工程量计算规则；

　　（3）砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙及砌块墙工程量计算规则；

　　（4）现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则；

　　（5）现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则；

　　（6）钢筋工程量计算规则。

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