06年注册资产评估师《建筑工程评估基础》试卷

三、综合题
第一题（10分）：
（一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。
问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？
2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？
                3、排架结构中支撑的种类有哪些？
                4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？

     综合题第二题（10分）：
（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？
2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？

综合题第三题（12分）
（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。
表1：             上位指标权重计算表          
指标    适用    安全    美观    其他
适用    ╱    8    9    7
安全        ╱    6    4
美观            ╱    4
其他                ╱

    下位指标及相应的重要性如表2所示。
上位指标及权重    适用性    安全性    美观    其他
下位指标    平面布置    空间布置    采光通风    层高层数    牢固耐用    三防措施    建筑造型    室外装修    室内装修    工程造价    环境协调    交通状况    其他配套
重要性%    35    20    25    20    60    40    20    20    60               
指标权重    80    80    75    85    75    70    75    64    70    90    80    85    90
考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。
表3：

评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。
问题：
1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。
    2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。
    3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。
    4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。
    （计算结果保留2位小数，百分数保留整数）

    综合题第四题（18分）：
    评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。
    评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。
        问题：
1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。
        2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。
        3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
        4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
        5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。
              （计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）

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