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2014资产评估师考试《资产评估》精选讲义(14)

来源:考试吧 2014-6-26 14:50:45 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场
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  资产评估方法很多,各种方法都有其各自的特点。同时,这些方法之间又是相互关联的。

  (一)资产评估方法之间的联系

  1.评估方法是实现评估目的的手段,评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。

  对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。

  2.多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因

  (1)某些方法的应用前提不具备

  (2)分析过程有缺陷

  (3)结构分析有问题

  (4)某些支撑评估结果的信息依据出现失真

  (5)评估师的职业判断有误

  (二)资产评估方法之间的区别

  1.各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。

  2.各种评估方法自成一体,评估结论也是从某一角度反映资产的价值。

  3.由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同。

  资产评估方法的选择

  1.评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即三个层面的选择。

  (1)评估的技术思路的层面

  即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性

  (2)在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;

  (3)在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

  2.在评估方法选择中,注意以下因素,并有以下的建议:

  (1)评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件,被评对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

  (2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

  (3)评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

  (4)资产评估人员在选择和运用评估方法时,如果条件允许,应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性,如果可以采用多种评估方法时,不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求,还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较,分析可能存在的问题并做相应的调整,确定最终评估结果。

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