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2014资产评估师考试《资产评估》精选讲义(5)

来源:考试吧 2014-5-10 18:57:41 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场
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  (一)资产评估功能

  最基本的内在功效和能力:评价和评值

  (二)资产评估的基本作用

  1.咨询的作用

  是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身并无强制执行的效力。

  2. 管理的作用。

  特定历史时期的特定作用,它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物,此作用现在已经消失。

  3. 鉴证的作用

  鉴证包含鉴别和举证两个部分

  资产评估从事的是价值鉴证,而不是权属鉴证。

  (一)资产评估工作原则

  1.独立性原则。

  评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。

  独立性原则包含两层含义

  (1)评估机构的独立性

  (2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。

  2.客观公正性原则。

  客观公正性原则要求资产评估工作实事求是,尊重客观实际。

  3.科学性原则。

  科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须

  (1)遵循科学的评估标准

  (2)以科学的态度制定评估方案

  (3)采用科学的评估方法进行资产评估。

  (二)资产评估经济技术原则

  在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

  1.预期收益原则

  是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。

  是收益法中收益额确定的重要基础前提。

  2.贡献原则

  (1)是预期收益原则的一种具体化。

  (2)主要适用于:

  构成某整体资产的各组成要素资产的贡献,或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

  3.替代原则

  作为一种市场规律,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格,买者会选择价格较低者。

  这是市场法评估的理论基础。

  4.供求原则

  假定在其他条件不变的前提下,商品价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下降。

  是对替代原则的补充。

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