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资产评估师考试
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2014年资产评估师建筑工程辅导:工程建设法律法规

考试吧为大家推荐2014年资产评估师建筑工程辅导:工程建设法律法规,希望大家在考试吧学习愉快!

  工程建设相关法律法规的主要内容

  (一)建筑法(本部分重点)

  主要内容:

  1.建筑许可(相对重要)。建筑许可包括施工许可和从业资格两项内容。

  (1)施工许可。建设单位申请领取施工许可证,要求具备下列条件:

  ①用地②规划③拆迁④确定施工企业(应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效)⑤图纸(已经审查)⑥质量和安全措施⑦已委托监理⑧建设资金已经落实(建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过l年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%.⑨其他条件。

  在建设单位符合条件的前提下,建设行政主管部门自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。

  建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,申请延期两次为限,每次不超过3个月。不开工不延期、超期——施工许可证自行废止。

  (2)从业资格。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应当具备相应条件,划分为不同的资质等级,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

  从事建筑活动的专业技术人员,应当依法取得相应的执业资格证书,注册后在许可的范围内从事建筑活动,操作人员经培训并获得上岗证后,方可从事该工作。

  2.建筑工程发包与承包。建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。

  (1)发包。依法实行招标发包,政府及其所属部门不得滥用行政权力,指定的承包单位。提倡总承包,禁止将建筑工程肢解发包。发包单位不得指定承包单位购买或者指定生产厂、供应商。

  (2)承包。资质允许范围内承包工程,大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合承包——承担连带责任。资质等级就低不就高。

  非主体可以分包,——相应资质条件的分包单位。总承包对建设单位负责;分包单位对总承包单位负责。总承包和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

  3.建筑工程监理。

  (1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的范围。下列工程必须实行监理(熟读):

  ①国家重点建设工程;②大中型公用事业工程;③成片开发建设的住宅小区工程;④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

  (2)实行监理的建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让工程监理业务。实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。

  工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内,承担工程监理业务,并根据建设单位的委托,客观、公正地执行监理任务。

  工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当报告建设单位要求设计单位改正。

  4.建筑安全生产管理

  建筑施工企业在编制施工组织设计时,应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的工程项目,应当编制专项安全施工组织设计,并采取安全技术措施。施工现场的安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的,由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。

  5.建筑工程质量管理

  建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。

  建筑施工企业对工程的施工质量负责。

  按图施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

  建筑施工企业必须确保工程质量。建筑工程竣工时不得有质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

  工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。建筑工程实行质量保修制度。任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

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