2004经济师(中级)房地产经济专业知识与实务试题

　　11.下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是( )。

　　a.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让

　　b.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格

　　c.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。市、县人民政府有优先购买权

　　d.土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义务不随之转移

　　12.下列说法中错误的是( )。

　　a.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　b.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　c.城市规划区内的所有土地都可能直接出让

　　d.土地使用期限届满前一年，土地使用者可以申请续朔

　　13.土地使用权出让金的支付方式是( )。

　　a.一次支付 b.按照出让合同约定支付

　　c.分期支付 d.依据受让人的资金状况支付

　　14.下列关于土地使用权抵押登记的说法，错误的是( )。

　　a.应登记被担保的金额

　　b.应登记抵押权人的姓名或单位名称

　　c.不必登记土地使用权价值

　　d.办理土地使用权抵押登记不必交验抵押合同

　　15.转让划拨土地使用权时。有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土地使用权出让金。

　　a.转让方 b.受让方

　　c.转让方与受让方各半 d.转让方与受让方协商

　　16.某地块以招标方式出让。截止开标时，只有m、n两家公司投标，m公司投标较早。n公司出价较高，m、n两家的投标文件都能满足招标文件的实质性要求，则应当( )。

　　a.由m公司中标

　　b.由n公司中标

　　c.由能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准者中标

　　d.重新招标

　　17.某地块土地使用权挂牌出让时，只有m公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，n公司要求报价，且经现场竞价后。n公司提出的报价高于m公司，m、i、i两家公司的报价均高于底价，则( )。

　　a.m公司为竞得人

　　b.n公司为竞得人

　　c.应重新挂牌

　　d.由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人

　　18.下列关于抵押土地使用权处分的说法中，不正确的是( )。

　　a.抵押权人受偿之前应以处分所得金额支付处分抵押土地使用权的费用

　　b.抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使用权应缴纳的税费

　　c.土地使用权设定抵押后。土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分

　　d.处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额巾获得优先受偿的权利

　　19.下列统计指标中，描述某一市场调研变量集中趋势的是( )，它能衡量整个数据集合的中心位置。

　　a.平均数 b.标准差

　　c.频数分布 d.变差系数

　　20.住宅市场中，如果供求比为120%，则表明( )。

　　a.供过于求 b.供不应求

　　c.需求潜力较小 d.供给量过大