21.住房公积金贷款的基本程序不包括()。

　　A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

　　B.住房公积金管理中心初审合格

　　C.住房公积金管理中心审批借款

　　D.签订借款合同、办理借款手续

　　B【解析】住房公积金贷款的基本程序包括借款人向住房公积金管理中提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。

　　22.住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

　　A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

　　B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例

　　C.审批住房公积金归集、使用计划

　　D.负责收取住房公积金并进行集中管理

　　D【解析】住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;根据有关法律法规规定，拟住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

　　23.住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　C【解析】每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

　　24.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

　　A.容积率、建筑密度

　　B.绿地率、建筑高度

　　C.管线设置、公园个数

　　D.居住人口密度、建筑后退

　　C【解析】控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

　　25.建筑后退通常以后退距离的()进行控制。

　　A.上限

　　B.下限

　　C.上限或下限

　　D.上限和下限

　　B【解析】建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。

　　26.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。

　　A.是否转移了房屋的所有权

　　B.是否签订了交易合同

　　C.款项的收取和支付方式

　　D.交易价格中是否包含地价

　　A【解析】房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

　　27.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

　　A.租赁

　　B.按揭

　　C.预售

　　D.现售

　　A【解析】在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。

　　28.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

　　A.省级土地管理部门

　　B.市级建设管理部门

　　C.市级规划管理部门

　　D.县及县级以上人民政府

　　D【解析】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

　　29.适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。

　　A.公开招标

　　B.邀请招标

　　C.协议招标

　　D.电视招标

　　C【解析】目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标、邀请招标、协议招标。协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。

　　30.关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

　　A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

　　B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

　　C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

　　D.为委托人保守商业秘密

　　B【解析】房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;④为委托人保守商业秘密;⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查;⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

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