41. 估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。

　　A. 估价对象

　　B. 估价委托人

　　C. 估价师

　　D. 估价目的

　　【答案】D

　　【解析】估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

　　42. 下列关于房地产价值的说法中，正确的是( )。

　　A. 账面价值一般小于原始价值

　　B. 市场价值通常大于账面价值

　　C. 投资价值属于非市场价值

　　D. 评估价值一般小于市场价值

　　【答案】A

　　【解析】原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

　　43. 某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为( )万元。

　　A. 50 B. 100 C. 200 D. 250

　　【答案】B

　　【解析】该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价=500x2x1000=1000000(元)，即100万元。

　　44. 房地产估价本质上是评估房地产的( )。

　　A. 价值

　　B. 价格

　　C. 使用价值

　　D. 质量

　　【答案】A

　　【解析】房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

　　45. 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是( )。

　　A. 物业共用部位，公共设备设施及管理现状

　　B. 物业服务费收支情况

　　C. 业主室内装修情况

　　D. 物业资料

　　【答案】C

　　【解析】物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

　　46. 物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。

　　A. 保证—定社会效益条件下的经济效益最大化

　　B. 保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

　　C. 环境效益最大化

　　D. 社会效益最大化

　　【答案】A

　　【解析】物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。

　　47. 按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是( )。

　　A. 建筑物外墙清洗

　　B. 小区路灯的维修和管理

　　C. 为业主粉刷防盗网和门窗

　　D. 物业档案资料管理

　　【答案】C

　　【解析】物业管理公共服务的内容主要包括：①房屋及设施设备管理，是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理，包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理，是指在物业管理区域内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动;④档案管理，是指在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理，是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段，不断改进工作，提升服务水平，获取更大经济效益的行为。选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。

　　48. 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是( )。

　　A. 建立消防安全制度

　　B. 进行消防安全培训

　　C. 定期消防安全演练

　　D. 配置消防中队车辆

　　【答案】D

　　【解析】物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

　　49. 下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。

　　A. 物业建设单位

　　B. 业主大会

　　C. 物业施工单位

　　D. 物业所有权人

　　【答案】C

　　【解析】物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

　　50. 根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是( )。

　　A. 国务院建设主管部门

　　B. 省、自治区人民政府建设主管部门

　　C. 直辖市人民政府房地产主管部门

　　D. 设区的市人民政府房地产主管部门

　　【答案】C

　　【解析】物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

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