21.房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于( )核定。

　　A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%

　　【答案】A

　　【解析】经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

　　22. 我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。

　　A. 福利性

　　B. 改善性

　　C. 补偿性

　　D. 互助性

　　【答案】A

　　【解析】我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

　　23. 在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照( )要求进行开发建设。

　　A. 城市规划和各开发区功能

　　B. 地区发展战略

　　C. 国民经济发展

　　D. 国土规划

　　【答案】A

　　【解析】新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开发改造成建设用地，进一步进行房地产投资开发，形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

　　24. 居住人口密度等于( )。

　　A. 建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　B. 建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　C. 建设用地内的总人口数除以建设用地面积

　　D. 建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

　　【答案】C

　　【解析】居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷”。其计算公式为：

　　25. 邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。

　　A. 2 B. 3 C. 5 D. 7

　　【答案】B

　　【解析】邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。

　　26. 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令退回。

　　A. 省级土地管理部门

　　B. 市级建设管理部门

　　C. 市级规划管理部门

　　D. 县及县级以上人民政府

　　【答案】D

　　【解析】核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

　　27. 房地产开发项目竣工验收一般由( )组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

　　A. 当地建设主管部门

　　B. 上级主管部门

　　C. 建设单位

　　D. 施工单位

　　【答案】C

　　【解析】房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

　　28. 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向( )申请核发选址意见书。

　　A. 县级以上人民政府

　　B. 建设管理部门

　　C. 城乡规划主管部门

　　D. 国土管理主管部门

　　【答案】C

　　【解析】城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

　　29. 下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。

　　A. 商品房空置率

　　B. 竣工验收合格率

　　C. 建筑容积率

　　D. 自有资金利润率

　　【答案】D

　　【解析】房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

　　30. 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是( )。

　　A. 写字楼

　　B. 住宅

　　C. 廉租住房

　　D. 房地产开发用地

　　【答案】C

　　【解析】房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房;不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

　　相关推荐：

　　2014年初级经济师《初级房地产》考试大纲

　　2014年经济师考试报名时间及报名入口专题

　　2014初级经济师《初级经济基础》知识点及习题汇总