2009年中级经济师房地产专业考前模拟题及解析

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　　1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是(　)。

　　A.公寓

　　B.写字楼

　　C.工业厂房

　　D.酒店

　　标准答案解析：d

　　2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是(　)。

　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

　　标准答案解析：c

　　解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

　　3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

　　A.社区便民超市

　　B.税务机关办公楼

　　C.服务于大众的快餐店

　　D.别墅

　　标准答案解析：b

　　4  甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

　　C.乙应将租金直接支付给丙

　　D.甲仍有权收取乙的租金

　　标准答案解析：d

　　解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

　　5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　标准答案解析：b