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　　第七章房地产开发项目管理

　　第 1 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　()是指从交付使用到规定的责任期结束为止。

　　A.项目的设计阶段

　　B.项目的前期策划和确立阶段

　　C.项目的使用阶段

　　D.项目的实施阶段

　　正确答案：C,

　　第 2 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　下列()不属于房地产开发项目工程设计阶段。

　　A.施工图设计

　　B.设计审批

　　C.初步设计

　　D.方案设计

　　正确答案：B,

　　第 3 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　关于公开招标的说法正确的是()。

　　A.公开招标也称为有限竞争性招标

　　B.招标程序简化是公开招标的优点

　　C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点

　　D.承包商可选范围大是公开招标的优点

　　正确答案：D,

　　第 4 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正确答案：C,

　　第 5 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

　　A.单价合同

　　B.监理合同

　　C.总价合同

　　D.成本加酬金合同

　　正确答案：C,

　　第 6 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的()特点。

　　A.及时性

　　B.标准的适应性

　　C.全面性

　　D.连续性

　　正确答案：C,

　　第 7 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　建设单位组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正确答案：C,

　　第 8 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列属于房地产开发的特点的是()。

　　A.投资规模大

　　B.项目单一性

　　C.开发周期长

　　D.位置固定性

　　E.开发条件差

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 9 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　工程勘察资质包括()。

　　A.工程设计行业资质

　　B.工程勘察专业资质

　　C.工程设计专业资质

　　D.工程设计专项资质

　　E.工程勘察综合资质

　　正确答案：B,E,

　　第 10 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列()属于监理合同中规定的业主权利。

　　A.对施工单位的发包权

　　B.外部关系的协调

　　C.对监理方的监督管理

　　D.对工程规模的审批权

　　E.对设计标准的认定权

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 11 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。

　　A.满足使用寿命要求

　　B.保证强度要求

　　C.保证防火要求

　　D.满足抗腐蚀性要求

　　E.保证抗震要求

　　正确答案：B,C,D,

　　第 12 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列属于房地产开发项目质量保修范围的是()。

　　A.第三方造成的质量缺陷

　　B.屋面防水工程

　　C.供热与供冷系统

　　D.不可抗力造成的质量缺陷

　　E.主体结构工程

　　正确答案：B,C,E,

　　第 13 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于()。

　　A.计划阶段

　　B.启动阶段

　　C.实施与控制阶段

　　D.收尾阶段

　　正确答案：D,

　　第 14 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)房地产开发项目工程招标文件不包括()。

　　A.评标委员会组成人员

　　B.工程量清单

　　C.合同专用条款

　　D.合同通用条款

　　正确答案：A,

　　第 15 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。

　　A.措施费

　　B.预备费

　　C.临时设施费用

　　D.利润

　　正确答案：D,

　　第 16 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)风险管理的内容不包括()。

　　A.风险制造

　　B.风险识别

　　C.风险评估

　　D.风险应对

　　正确答案：A,

　　第 17 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种毋须第三者介入的方式。

　　A.和解

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　正确答案：A,

　　第 18 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是()。

　　A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　正确答案：C,

　　第 19 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。

　　A.纵向部门

　　B.横向部门

　　C.纵向和横向两个部门

　　D.项目经理

　　正确答案：C,

　　第 20 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。

　　A.项目建议书获批准

　　B.编制可行性研究大纲

　　C.项目机会研究

　　D.签订设计合同

　　正确答案：A,

　　第 21 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。

　　A.承诺

　　B.议价

　　C.要约

　　D.邀约

　　正确答案：C,

　　第 22 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)房地产项目建设投资的工程费用不包括()。

　　A.税金

　　B.土地使用费

　　C.间接费

　　D.直接费

　　正确答案：B,

　　第 23 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区.该住宅小区包括()。

　　A.3个建设项目

　　B.10个单项工程

　　C.12个单项工程

　　D.12个单位工程

　　正确答案：C,

　　第 24 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。

　　A.发出招标公告或邀请函

　　B.工程投标询价和现场考察

　　C.开标、评标和授标

　　D.签订工程承包合同

　　正确答案：B,

　　第 25 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　正确答案：A,

　　第 26 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。

　　A.质量出自计划

　　B.质量出自检查

　　C.质量包括工程实物质量和管理过程质量

　　D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

　　正确答案：B,

　　第 27 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。

　　A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

　　B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量分责任人进行验收

　　正确答案：D,

　　第 28 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2008年)房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括()等。

　　A.编制招标文件

　　B.投资目标的风险分析

　　C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格

　　D.编制资金使用计划

　　E.编制竣工结算

　　正确答案：B,C,D,

　　第 29 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2008年)房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。

　　A.平面、空间布局的合理性

　　B.隔声和采光功能的良好性

　　C.保证防火和抗震要求

　　D.满足使用寿命要求

　　E.与生态环境的协调性

　　正确答案：C,D,

　　第 30 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　(2009年)房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。

　　A.计划

　　B.协调

　　C.执行

　　D.检查

　　E.处理

　　正确答案：A,C,D,E,

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