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第六章　房地产开发项目前期策划

　　房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为(　　)。

　　A.综合方案

　　B.独立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差额方案

　　参考答案：B,C,D

　　下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是(　　)。

　　A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化

　　B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施

　　C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

　　参考答案：C

　　房地产投资项目的方案比选分为(　　)层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　参考答案：A,B

　　房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有(　　)。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　参考答案：A,B,C

　　下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是(　　)。

　　A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列

　　C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案

　　D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立

　　E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

　　参考答案：A,C,D,E

　　在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用(　　)进行方案比选。

　　A.净现值法

　　B.净现值率法

　　C.净现值法和净现值率法

　　D.以上都不对

　　参考答案：B

　　下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是(　　)。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　参考答案：A,B,D

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