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2016年初级经济师考试《房地产经济》练习题(10)

来源:考试吧 2016-09-20 10:40:18 要考试,上考试吧! 经济师万题库
考试吧为您整理了“2016年初级经济师考试《房地产经济》练习题”,更多初级经济师考试模拟试题,请微信搜索“考试吧经济师”。

  点击查看: 2016初级经济师考试《房地产经济》练习题汇总最新文章

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  1我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是(  )。

  A.《中华人民共和国土地管理法》

  B.《中华人民共和国物权法》

  C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  D.《中华人民共和国民法通则》

  参考答案:B

  参考解析

  《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

  2我国住房供应体系的核心是(  )。

  A.国有住房

  B.保障性住房

  C.农村宅基地

  D.经济适用住房

  参考答案:D

  参考解析

  现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

  3房地产的有效需求是指(  )。

  A.边际需求

  B.在一定时期内,对房地产的最大需求

  C.居民需求

  D.有支付能力的需要

  参考答案:D

  参考解析

  有效需求,是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。

  4下列关于房产税的说法正确的是(  )。

  A.对依照租金收入计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税

  B.房产税采用从量计税

  C.对于非出租的房产,以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

  D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

  参考答案:D

  参考解析

  选项A,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B,房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C,对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。

  5同一地区的同类房地产(  )。

  A.可以完全替代

  B.有一定的替代性

  C.完全不能替代

  D.可以替代

  参考答案:B

  参考解析

  房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争,只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

  6土地使用权抵押时,抵押人对抵押物(  )。

  A.是否具有占有权由抵押权人决定

  B.是否具有占有权由双方协议

  C.丧失了占有权

  D.保留了占有权

  参考答案:D

  参考解析

  抵押权,是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知,抵押人对抵押物保留了占有权。

  7商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的,购买人有权要求(  )。

  A.降价

  B.保险

  C.退房

  D.维修

  参考答案:C

  参考解析

  商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  8房地产开发项目转让时,转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(  )。

  A.由受让人承担

  B.由转让人和受让人共同承担

  C.依法终止

  D.由转让人继续承担

  参考答案:A

  参考解析

  项目所有权是合同的标的,转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权,转让人原有的权利义务均转移给受让人。

  9同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(  )。

  A.都是相同的

  B.应是相同的

  C.是不相同的

  D.可能是不同的

  参考答案:D

  参考解析

  不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

  10住房公积金管理委员会履行的职责不包括(  )。

  A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施

  B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

  C.审批住房公积金归集、使用计划

  D.负责收取住房公积金并进行集中管理

  参考答案:D

  参考解析

  住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;⑧确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划:⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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