点击查看： 2016初级经济师考试《房地产经济》练习题汇总

　　1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。

　　A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元

　　2.成本法估价的含义是(B )。

　　A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值

　　C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值

　　3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。

　　A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格

　　C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格

　　4.具有房地产估价资格的人员称为( B)

　　A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师

　　5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。

　　A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则

　　6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业

　　C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人

　　7. 物业管理服务的对象是(B )。

　　A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门

　　8.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。

　　A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能

　　C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况

　　9.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。

　　A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立

　　C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

　　D在物业服务合同明确要求

　　10.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。

　　A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费

　　C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费

　　1.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。

　　A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段

　　B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　2.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的(A )。

　　A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人

　　3.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(A )机构。

　　A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行

　　4.住宅专项维修资金，是指专项用于(D )保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位

　　C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备

　　5.不动产登记中，房屋应按照( C)进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间

　　6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。

　　A 维修 B管理 C经营 D服务

　　7.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是(D )。

　　A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部

　　8.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以(A )为准。

　　A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据

　　9.土地抵押权、地役权由(C )登记，核发土地他项权利证明书。

　　A当地县级以上人民政府建设( 房地产)主管部门B当地县级以上人民政府

　　C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。

　　D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域

　　10.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括(A )。

　　A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记

　　C抵押权登记 D地役权登记

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