三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　81、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

　　根据上述资料，回答下列81-100问题：

　　下列选项中，不属于房屋预售的特点的是(　　)。

　　A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系

　　B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一

　　C.有一定的风险

　　D.容易发生各种合同纠纷

　　82、该公司预售房屋应具备的条件是(　　)。

　　A.办理预售登记，取得预售许可证

　　B.取得建设工程规划许可证和施工许可证

　　C.投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

　　D.办理竣工验收手续

　　83、该公司在售房前应向王明提供(　　)。

　　A.商品房预售许可证

　　B.业主公约

　　C.住宅质量保证书

　　D.住宅使用说明书

　　84、王明可否要求退房?(　　)

　　A.经质检单位核验确定后才可以

　　B.不可以

　　C.肯定可以

　　D.双方协商后可以

　　85、房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。

　　根据上述资料，回答下列85-104问题：

　　该公司转让的先决条件是(　　)。

　　A.取得国有土地使用证

　　B.交付全部地价款

　　C.交付全部土地使用权出让金

　　D.取得国家主管部门批准证书

　　86、转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的(　　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.40%

　　87、转让后尚可使用年限为(　　)年。

　　A.38

　　B.48

　　C.50

　　D.68

　　88、转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为(　　)年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　89、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

　　根据上述资料，回答下列89-108问题：

　　业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(　　)机构。

　　A.决策兼执行

　　B.决策

　　C.管理

　　D.执行

　　90、业主委员会产生后，履行的职责有(　　)。

　　A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B.制定和修改管理规约

　　C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　D.监督管理规约的实施

　　91、星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有(　　)。

　　A.物业的使用、维护、管理

　　B.业主的共同利益的维护

　　C.业主应尽的义务

　　D.物业使用人应当履行的义务

　　92、一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。

　　根据上述资料，回答下列92-111问题：

　　本案例体现了土地市场的(　　)特点。

　　A.区域性

　　B.权利主导性

　　C.低流动性

　　D.垄断性

　　93、本案例中涉及的房地产市场有(　　)。

　　A.房地产二级市场

　　B.房地产中介服务市场

　　C.土地市场

　　D.房地产经纪市场

　　94、按照房地产业的行业细分，出现严重损失的很大一部分责任在于(　　)。

　　A.房地产咨询业

　　B.物业管理业

　　C.房地产开发经营业

　　D.房地产经纪业

　　95、由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于(　　)。

　　A.办公房地产

　　B.收益性房地产

　　C.非收益性房地产

　　D.商业房地产

　　96、生地和熟地的主要区别在于(　　)。

　　A.草地覆盖率

　　B.是否具有城市基础设施

　　C.土地使用频率

　　D.土地是否平整

　　97、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。

　　根据上述资料，回答下列97-116问题：

　　该企业应采用(　　)出让的方式，获得该地的土地使用权。

　　A.挂牌

　　B.拍卖

　　C.招标

　　D.协议

　　98、开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为(　　)年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　99、实施征收时，可以采用(　　)的补偿方式。

　　A.房屋产权调换

　　B.货币补偿

　　C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿

　　D.政府统一安排

　　100、征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为(　　)万元。

　　A.97.5

　　B.100

　　C.150

　　D.180

　　3、房地产是指土地、建筑物及(　　)。

　　A.构筑物

　　B.其他地上定着物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　4、物业服务企业与业主的关系是(　　)。

　　A.管理与被管理

　　B.服务与被服务

　　C.领导与被领导

　　D.代理与被代理

　　5、下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是(　　)。

　　A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

　　B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

　　C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

　　D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　6、住房公积金的本质属性是(　　)。

　　A.政府补贴

　　B.工资

　　C.单位补贴

　　D.福利

　　7、物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是(　　)阶段。

　　A.早期介入

　　B.系统协调

　　C.前期物业管理

　　D.物业管理服务

　　8、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为(　　)。

　　A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

　　B.商品房市场和房改房市场

　　C.新建房屋市场和二手房市场

　　D.现房市场和期房市场

　　9、房地产是实物、(　　)和区位的结合体。

　　A.质量

　　B.功能

　　C.环境

　　D.权益

　　10、为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(　　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

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