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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1物业管理服务的对象是(　　)。

　　A.业主(含物业使用人)

　　B.物业建设单位

　　C.物业服务企业

　　D.房地产行政主管部门

　　参考答案：A

　　参考解析

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

　　2不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是(　　)。

　　A.抵押权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地承包经营权

　　参考答案：D

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。②非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

　　3下列房地产权利中，属于担保物权的是(　　)。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.租赁权

　　D.地役权

　　参考答案：B

　　参考解析

　　在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A属于自物权;选项C、D属于他物权。

　　4据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是(　　)。

　　A.集体所有制

　　B.全民所有制

　　C.社会主义公有制

　　D.租赁制

　　参考答案：C

　　参考解析

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。

　　5下列关于开发成本的说法中，错误的是(　　)。

　　A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等

　　B.有线电视的建设费用不属于开发成本

　　C.市场调查所需的费用也应列入开发成本

　　D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

　　参考答案：B

　　参考解析

　　开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本中。

　　6关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

　　B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

　　C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

　　D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式;社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

　　7下列各项不属于设立工程勘察资质的是(　　)。

　　A.工程勘察综合资质

　　B.工程勘察成本资质

　　C.工程勘察劳务资质

　　D.工程勘察专业资质

　　参考答案：B

　　参考解析

　　国家对从事建设工程勘察活动的单位，实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

　　8(　　)对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

　　A.面积

　　B.质量

　　C.价格

　　D.区位

　　参考答案：D

　　参考解析

　　虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变：其他资产可以移动，其位置能够改变。因此，价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。

　　9房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的(　　)。

　　A.所有权

　　B.处分权

　　C.收益权

　　D.使用权

　　参考答案：D

　　参考解析

　　在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。因此，在房屋租赁中转移的是房屋在一定时期内的使用权。

　　10对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为(　　)层次。

　　A.一个

　　B.两个

　　C.三个

　　D.四个

　　参考答案：B

　　参考解析

　　对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员。

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