查看汇总：2012经济师考试《中级建筑》章节预习笔记汇总

　　第四节　施工阶段工程造价的计价方法

　　1.工程变更价款的确定

　　1.1　《建设工程价款结算暂行办法》中约定的工程变更价款方法

　　■程序3个14天)

　　☆承包人在14天内提出变更报告，未提出由发包人决定是否调整价款

　　☆发包人在14天内确认或提出意见

　　☆未反馈在报告送达14天内生效

　　■变更合同价款的确定

　　☆已有适用于变更工程的价格-按已有的价格计算变更价款

　　☆合同中只有类似于变更工程的价格-参照类似价格变更价款

　　☆合同中没有适用或类似于变更工程价格-由承包方提出适当的变更价格，经工程师确认

　　1.2　《工程量清单计价规范》中规定的工程变更价款方法(非承包人原因)

　　■工程量增加综合单价变化

　　☆同上三种情况

　　■措施项目发生变化

　　☆原措施费中已有项目，按原有措施费组价方法调整

　　☆原措施费中没有的项目，由承包人提出标准，经发包人确认

　　■工程量增减额度

　　☆属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;

　　☆属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据

　　2.费用索赔

　　2.1　索赔的概念与分类

　　■概念

　　☆是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所规定的义务，或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为

　　■分类

　　☆按索赔主体不同

　　◇承包商索赔

　　◇业主索赔

　　☆按索赔的目的不同

　　◇工期索赔

　　◇费用索赔

　　2.2　承包商费用索赔的原因和内容

　　■不利的自然条件和人为障碍引起的索赔

　　■因工程拖期提出的索赔

　　■因加速施工引起的索赔

　　■工程变更引起的索赔

　　■因工程终止或放弃提出的索赔

　　☆盈利损失

　　☆补偿损失

　　■业主拖欠支付工程款引起的索赔

　　■物价上涨引起的索赔

　　■国家政策、法规、货币及汇率变化引起的索赔

　　■不可抗力

　　■业主的风险

　　2.3　承包商的工程拖期索赔

　　■概念

　　☆指承包商为了完成合同规定的工程花费了比原计划更长的时间和更大的开支，而责任不在承包商时提出的索赔

　　■类型(两种情况)

　　☆工期的拖延纯属业主或监理工程师，承包商可延长工期，并获得相应的费用补偿

　　☆工期拖延属于客观原因，可能工期索赔和费用索赔不一定同时成立

　　■工程拖期索赔的内容(六项内容)

　　☆未被摊销的公司管理费

　　☆工作场地管理费

　　☆人工窝工费

　　☆材料费增加及超期贮存费

　　☆工期拖延引起的设备维护费与闲置费

　　☆拖延期间所负担的现场监理工程师费用

　　【记忆要点】承包商只对自己的错误承担责任，除此之外无论该事件是业主的原因、第三方的原因或是不可抗力等客观原因，承包商都可以索赔。