1.3　建设项目总概算的编制方法

　　■编制说明

　　■总概算表

　　☆工程费用概算

　　☆工程其他费用概算

　　☆预备费和建设期贷款利息概算

　　2.施工图预算(两种方法)

　　【三类施工图预算】

　　■单位工程设计预算-基本编制单位*

　　■单项工程综合预算-综合

　　■项目总预算

　　2.1　单价法

　　■可采用工料单价，也可以采用综合单价

　　■工料单价法的步骤(直接费+间接费+利润+税金)

　　☆第一步先算出直接工程费

　　单位工程施工图预算直接工程费=∑(分项工程工程量×人工单价)+∑(分项工程工程量×材料单价)+∑(分项工程工程量×机械使用单价)，单价来自地区统一单位估价表

　　☆第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格

　　☆工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价

　　■综合单价法的步骤

　　☆先算出工程量

　　☆工程总价=工程量×综合单价

　　☆综合单价中已包含措施费、间接费、利润、税金等因素，所以不用再加这些因素

　　2.2　实物法

　　■步骤

　　☆计算出各分项工程的实物工程量

　　☆套取预算定额，求出单位工作所用的人工、材料、机械台班的消耗量

　　☆用此消耗量乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际价格，再相加得出直接工程费

　　☆再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格

　　■直接工程费的算法

　　☆单位工程预算直接工程费=∑(分项工程的工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(分项工程的工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(分项工程的工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)

　　■实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格

　　■实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐

　　【重点与难点】如何判断是单价法还是实物法

　　■计算直接工程费时的中间步骤不同

　　☆单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价(一步)

　　☆实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价(两步)

　　■价格调整

　　☆单价法是用计算出的工程量×预算单价，需进行调价

　　☆实物法用计算出的工程量×定额消耗量×市场价，不要进行调价;

　　■单价不同(最关键的判断因素)

　　☆单价法中的价格来自地区统一的单位估价表

　　☆实物法中单价是当时当地的实际价格