第三节 地相地价理论(历年考试重点)

　　一、地租和地价的概念

　　(一)地租的概念

　　在西方经济学中，地租有狭义和广义之分。狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬

　　或收益;广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或收益。地租的本质是超额报酬或收益。

　　(二)地价的概念

　　地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。

　　二、地租的产生和发展

　　地租是一个历史范畴，在不同的社会形态中，由于土地所有制的性质不同，地租的性质、内容和形式也不同，它们体现着不同的生产关系。

　　最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。

　　封建地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租。

　　资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

　　下列关于地租的说法中，正确的是( )。

　　A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

　　B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

　　C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

　　D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

　　正确答案：A

　　三、级差地租、绝对地租和垄断地租

　　(一)级差地租

　　级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。土地等级差别及由此产生的级差地租理论，是阐明土地在各种相互替代的用途之间如何分配的理论基础，是认识土地经济价值差异的最有力工具。

　　最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家：

　　大卫·李嘉图( David Richardo)和德国古典经济学家：区位论先驱杜能。

　　因土地肥力不同而形成的差别地租是()。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C. 超额地租

　　级差地租

　　正确答案：D

　　马克思把级差地租分为两种形式：级差地租I和级差地租II。级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　(重要考点)

　　马克思认为资本主义地租的实质是()。

　　A.垄断利润

　　B.平均利润

　　C.超额利润

　　D.以上都不对

　　正确答案：C

　　()是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　A.级差地租Ⅰ

　　B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租

　　D.垄断地租

　　正确答案：A

　　(二)绝对地租

　　马克思在阐述级差地租时，为了分析问题的方便，曾假定租种最劣等地不缴纳地租。然而，在资本主义土地私有制下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。这种不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。

　　A.垄断地租

　　B.绝对地租

　　C.级差地租

　　D.超额地租

　　正确答案：B

　　应用分析

　　(三)垄断地租

　　垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

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