考试吧雄鹰网校独家整理了2014经济师《中级房地产》备考讲义，更多关于中级经济师的资料请查看考试吧经济师频道！

雄鹰网校独家：2014经济师考试备考讲义精选总结

　　第一章 房地产经济基本理论(二)

　　三、工业区位理论

　　工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯( Alfred Weber)，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

　　(重要考点)

　　(一)韦伯工业区位理论的假设前提

　　韦伯工业区位理论的基本假设是：①研究的对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素;②工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知;③工业产品的消费地点和范围也已知，且需求量不变;④劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的;⑤运输成本是重量和距离的函数;⑥仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。

　　(二)以运输指向的工业区位分析

　　以运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就运输与工业区位之间的关系而言。韦伯认为，工业企业自然应选择在原料和制成品两者的总运输成本为最小的地方，因此运输成本的大小主要取决于货物重量和运输距离，即运输成本是货物重量和距离的函数，亦即运输成本与运输吨公里成正比关系。

　　在货物重量方面，绝对重量和相对重量(原料重量与成本重量间的比例)对运输成本的影响是不同的，后者比前者重要。为此，韦伯将工业原料分为两类：

　　一是遍布性原料，指到处都有的原料，对工业区位选择影响不大;

　　二是限地性原料，指只分布在某些固定地点的原料，对工业区位选择影响大。据此分类，韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：

　　原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量 (1-3)

　　按此公式推算，可得到使用不同种类原料的原料指数。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。由此可知，限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同。

　　一般的工厂区位法则是：①原料指数(失重性原料, 限地性原料加用遍布性原料)>1，在原料地;②原料指数(遍布性原料)<1，在消费地;③原料指数(纯原料)=1，自由区位。

　　原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量

　　例子：将采伐后的树木(1 吨)制成木材，树木的重量明显比加工成品木材(0.8吨)的重量大，因此原料指数大于1，那么工厂选择在原料产地

　　(三)劳动力成本影响工业区位趋向的分析

　　影响工业区位的第二个因素是劳动力成本，它是导致以运输成本确定工业区位模式产生第一次变形的因素。所谓劳动力成本，是指每单位产品中所包含的工人工资额。

　　韦伯认为，当劳动力成本在特定区位对工厂配置有利时，可能使一个工厂离开或者放弃运输成本最小的区位，而移向廉价劳动力的地区选址建厂。基本思路是：工业区位由运输指向转为劳动力指向仅限于节约的劳动力成本大于增加的运输成本。

　　(四)集聚与分散因素影响工业区位的分析

　　1.集聚因素

　　集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素，可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。它们主要通过以下两方面对工业企业的经济效益产生影响。

　　(1)生产或技术集聚。也称为纯集聚，它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使每企业的生产在地域上集中，且分工序列化。

　　(2)社会集聚。也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，包括两方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。

　　生产集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定内在因素，后者是集聚的偶然外在因素。工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

　　2.分散因素

　　分散因素是指不利于工业集中到一定区位的因素。因此，一些工厂宁愿离开工业集聚区，

　　搬到或新建在工厂较少的地方。但其前提条件是要看集聚给企业带来的利益大还是房地产价

　　格上涨造成的损失大，即取决于集中与分散的比较利益的大小。

　　韦伯提出的原料指数是指( )。

　　A. 货物的绝对重量除以制成品总重量

　　B. 限地性原料总重量除以制成品总重量

　　C. 货物的相对重量除以制成品总重量

　　D. 限地性原料总重量除以货物的绝对重量

　　正确答案：B

　　纯集聚对工业效益的影响主要通过( )方式。

　　A. 工厂企业规模的扩大

　　B. 企业间的协作、分工序列化

　　C. 大城市的吸引、交通便利

　　D. 矿产资源丰富使工业集中

　　E. 企业选择了与其他企业相邻的位置

　　正确答案：AB

　　考试吧提醒：

　　本文内容节选自雄鹰网校"2014年经济师中级房地产基础班"课程，如果你想了解最新知识重点并根据考点做针对性练习，那么建议你去学习雄鹰网校"中级经济师基础班 "，可以帮助你全面掌握并巩固基础知识，深层了解考点和重点。

　　》》》点击在线免费试听　　点击进入报名页面　　讲义下载

　　相关推荐：

　　考试吧特别策划：2014年经济师考试报考指南

　　2014经济师考试《中级经济基础》重点知识汇总

　　2014年经济师考试《中级房地产》预习讲义汇总

　　雄鹰网校独家：2014经济师考试备考讲义精选总结