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雄鹰网校:2014经济师《中级房地产》备考讲义1

来源:考试吧 2014-03-05 10:46:06 要考试,上考试吧! 经济师万题库
考试吧雄鹰网校独家整理了2014经济师《中级房地产》备考讲义,方便广大考生备考!

  二、农业区位理论

  农业区位理论的创始人是德国古典经济学家——

  杜能(J.H.Von Thunen),他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》(简称《孤立国》)一书,为第一部关于区位理论的名著。

  (重要考点)

  (一)杜能“孤立国”理论的假设前提

  “孤立国”理论的假设前提是:

  ①孤立国是一个天然均质的大平原,在其中央只有一个城市;②城市是孤立国中农产品的唯一销售市场,而农村则依靠该城市提供工业品;③孤立国内唯一的交通工具是马车;④农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比;⑤农业经营者以获取最大利润为目的,并根据市场供求关系调整其经营品种。

  应用分析

  杜能“孤立国”理论的前提有( )。

  A.在“孤立国”中只有一个城市,且位于其中心,其他都是农村和农业土地

  B.“孤立国”内没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

  C.“孤立国”是一天然均质的大平原

  D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

  E .农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整其经营品种

  答案:ABCE

  (二)杜能农业区位理论的主要内容

  1.杜能区位理论的基本经济分析

  杜能根据其假设前提,认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式;农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此,某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定,它们之间的关系为:

  P=V - (E+T) P+T=V-E =K (重要考点)

  上式中,K为常数,即利润加运输成本等于一个常数。其意义是只有把运输成本降到最小,才能将利润增到最大。

  因此,杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的,从而最大限度地增加利润。(重要考点)

  杜能认为,某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。

  A.农业生产成本

  B.农地的肥沃程度

  C.农产品的市场价格

  D.把农产品从产地运到市场的费用

  E.劳动者的经营能力

  正确答案:ACD

  2.“杜能圈”

  根据区位经济分析和区位地租理论,杜能在《孤立国》中提出了六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市为中心,围绕城市呈同心圆状分布,这就是著名的“杜能圈”,

  如图1-1中A所示。

  第一圈为自由农作区,是距市场最近的一圈,主要生产易腐烂、难运输的农产品。

  第二圈为林业区,主要生产木材,以解决城市居民所需的薪材以及提供建筑和家具所需的木材。

  第三圈为轮栽农作区,主要生产粮食。

  第四圈为谷草农作区,提供的商品农产品主要是谷物和畜产品。

  第五圈为三圃农作区,即本圈内的土地,1/3用来种黑麦,1/3用来种燕麦,其余1/3休闲。

  第六圈为畜牧业区,主要发展畜牧业。

  杜能圈中距市场最近,主要生产易腐难运的农产品的是( )。

  A. 谷物轮作区

  B. 草田轮作区

  C. 自由农作区

  D. 林业区

  正确答案:C

  按照杜能理论的假设,( )之和等于一个常数。

  A. 价格、利润

  B. 成本、运费

  C. 利润、成本

  D. 运费、利润

  正确答案:D

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