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2014中级经济师考试《房地产》复习讲义(第1章)

来源:考试吧 2013-11-19 10:18:30 要考试,上考试吧! 经济师万题库
考试吧发布2014年中级经济师考试《中级房地产专业知识与实务》备考必看知识点,帮助您更好的全面备考2014年经济师考试!
第 1 页:第一节 区位理论
第 2 页:第二节 供求理论
第 3 页:第三节 地租地价理论
第 4 页:第四节 城市化理论

第四节 城市化理论

  一、城市及其产生和发展

  (一)城市的概念

  概念:城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

  (二)城市与乡村的区别

区别项目 城市 乡村
人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度
空间形态和物质构成 用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

  【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比,现代城市的特性体现在( )。

  A.以工业人口为主

  B.以非农业人口为主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、经济和文化中心

  E.犯罪率低

  【答案】BCD

  (三)城市的分类(5+3+2)

  城市职能分类五方法

  一般描述

  统计描述

  统计分析

  城市经济基础研究

  多变量分析

  城市职能三要素

  专业化部门

  职能强度

  职能规模

  根据城市职能三要素分类

  具有综合职能城市

  以某种职能为主的城市

  城市的分类体系◆

序号 分类标准
1 城市人口规模 特大城市

大城市

中等城市

小城市

>100万

50万~100万

20万~50万

<20万

2 城市行政级别 直辖市

地级市

县级市

建制镇

3 城市地理位置 南方城市与北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市

4 城市地形地貌 平原城市\山地城市\高原城市

丘陵城市\盆地城市\河谷城市

5 城市平面几何形状 块状城市\带状城市\星状城市
6 城市内部结构 单中心城市

多中心城市

7 城市道路格局 棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

  (四) 城市的产生与发展(四大阶段)

序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平 备注 
1 绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家
2 相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段
3 相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆
4 绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家

  【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。

  A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

  B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

  C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

  D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散

  【答案】A

  二、城市化和逆城市化

  (一)城市化的含义

  城市化是:

  人口和生活方式的变化

  产业结构调整以及空间的集聚

  城市规模的扩大与扩展

  城市数量增多形成城市体系

  (二)城市化的进程

  城市化阶段 城市化水平 城市化速度

  初级阶段 较低 较慢

  加速阶段 很快

  饱和阶段(后期阶段) 很高 减速

  (三) 城市化的度量

  城市化度量指标

  城市化水平(城市化率L)

  城市化率计算方法

  一个区域内城镇人口占总人口的百分比

  L越大,表明城市化水平越高

  【例题·单选题】【2008年真题】某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为( )。

  A.30%

  B.45%

  C.50%

  D.55%

  【答案】B

  【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比

  2250/5000=45%

  (四)城市化引起的变化

  引起城市体系的性质的变化

  引起城市形态的变化

  引起城市生态的转变

  引起城市性态的变化

  (五)城市化与社会经济发展的关系

  城市化与经济发展存在相辅相成的关系

  经济的发展推动了城市化的进程

  城市化反过来又推动了经济的发展

  (六)逆城市化

  逆城市化

  大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

  是一种暂时的调整,而不是一种长久的变化

  再城市化

  城市衰退之后的复兴,衰退的城市恢复了增长

  三、 郊区化

  (一)郊区化概念

  指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区发展速度变得缓和平衡,城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

  实质:一个城市内部由市区向郊区的分散

  郊区城镇化

  是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

  实质:代表了乡村与城镇的向心集聚

  (二)发达国家的郊区化

  郊区化前的外迁

  沿铁路外迁

  沿电车线外迁

  汽车郊区化时期(1920~1950)

  普遍郊区化时期(1950~1980)

  城市功能逐步完善时期(80年代)

  形成边缘新城阶段(90年代以来)

  (三)中国的郊区化

  大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现:

  人口郊区化

  工业郊区化

  外来人口郊区集聚

  郊区化形成机制(7大机制)

  计划经济向市场经济转化,人口流动的限制性因素减弱

  是城市发展的必然阶段

  城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

  郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

  交通通信设施的改善提供了条件

  城市规划与管理政策的强制与引导

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