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2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导(27)

考试吧整理了2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导,帮助考生备考。

  第六章 房地产投资项目不确定性分析

  【本章说明】

  ■ 本章是09年大纲新增加的一章,将原来房地产投资项目经济评价中的关于不确定分析的部分,和原来单独的第五章房地产投资风险分析合为一章,内容进行了大幅度的修订。

  【主要内容】

  房地产投资项目不确定性分析概述

  房地产投资项目盈亏平衡分析

  房地产投资项目敏感性分析

  房地产投资项目风险分析

  第一节 房地产投资项目不确定性分析概述

  1.不确定性和不确定性分析的概念

  ■ 不确定性

  ☆ 由于各种因素的变动与预测能力的局限,使得项目经济效益的预测值与实际值之间产生偏差,称为投资项目的不确定性

  ■ 不确定性分析

  ☆ 通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识,分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响,以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力,进一步确认项目在财务和经济上的可靠性

  ■ 不确定性分析的种类

  ☆ 盈亏平衡分析(只用于财务分析)

  ☆ 敏感性分析(可用于财务分析和国民经济效益分析)

  ☆ 风险分析(可用于财务分析和国民经济效益分析)

  2.不确定性分析的意义

  ■ 有助于投资决策的科学化

  ■ 有助于加强项目的风险管理和控制

  3.房地产投资项目的主要不确定性因素(八方面)

  ■ 土地取得成本

  ■ 建筑安装工程费等费用

  ■ 租售价格

  ■ 开发周期

  ■ 融资成本

  ■ 空置率

  ■ 经营成本

  ■ 投资收益率

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