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经济师考试
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2011年经济师《中级房地产》章节复习要点(18)

考试吧整理了“2011经济师《房地产专业知识与实务》复习要点”,帮助考生锻炼解题思维,查漏补缺,备战2011年经济师考试

第二节 房地产调研的内容(三大方面)

  1. 房地产市场环境调研

  ■政治法律环境调研

  ■经济环境调研

  ■社会文化环境调研

  ■区域环境调研

  【难点】注意区分经济环境与社会文化环境

  经济环境

  社会文化环境

  1)经济特性
2)项目所在地区经济结构、人口及就业状况、教育状况、基础设施情况
3)一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率
4)国民经济产业结构和主导产业
5)居民收入水平、消费水平和消费结构
6)物价水平及通货膨胀
7)对外开放程序和国际经济合作情况

  1)居民职业构成、教育程度、文化水平
2)家庭人口规模及构成
3)居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
4)消费者民族与宗教信仰、社会风俗

  2. 房地产市场需求调研

  ■市场需求的组成

  ☆购买者-需求主体

  ☆购买欲望-需求的动力

  ☆购买能力-需求的实现条件

  ■房地产市场需求调研的内容(三类)

  ☆房地产消费者调研

  ☆房地产消费动机调研(三方面)

  ☆房地产消费行为调研

  【重点难点】

  消费者调研

  1)消费者对房地产需求量及其饱和点、房地产市场需求趋势
2)现实与潜在消费者的数量和结构等
3)消费者的实际支付能力
4)消费者对房地产商品的要求和意见

  消费动机调研

  1)消费者的购买意向
2)影响消费者购买动机的因素
3)消费者购买动机的类型

  消费行为调研

  1)购买房地产商品的数量及种类
2)对区位、质量、功能、价格的要求
3)对某企业房地产的信赖程度和印象
4)房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

  【例题·单选题】【2007年真题】下列房地产市场调研内容中,属于房地产消费动机调研内容的是( )。

  A.消费者对位置的要求

  B.消费者的购买意向

  C.消费者的收入水平

  D.消费者可承受的价格

  [答案]B

  [解析]AC属于消费者调研;D属于消费行为调研

  【例题·单选题】【2007年真题】房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研

  A.消费行为

  B.消费环境

  C.消费群体

  D.消费能力

  [答案]A

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