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经济师考试
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2011年经济师《中级房地产》章节复习要点(16)

考试吧整理了“2011经济师《房地产专业知识与实务》复习要点”,帮助考生锻炼解题思维,查漏补缺,备战2011年经济师考试

第八节 集体建设用地使用制度

  1.集体建设用地的使用范围和原则

  1.1 范围

  ■乡镇企业用地

  ■农民宅基地

  ■乡镇村公共设施和公益事业用地

  1.2 原则

  ■维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益

  ■按规划用地,节约用地,保护耕地

  ■按计划用地,不得突破计划控制指标

  ■依法办理审批手续

  ■涉及占用农用地,必须办理农用地转用审批手续

  2.集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押

  2.1 取得

  ■通过集体建设用地使用权转移的方式取得,不改变土地所有制性质

  2.2 收回

  ■为乡镇村公共设施和公益事业建设而收回集体用地

  ■不按照批准的用途使用土地的

  ■因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

  2.3 流转

  ■原规定集体建设用地使用权的转让、出租和抵押受到严格限制,但目前已开始转变

  ■流转的条件与规定(四条件)

  ☆必须符合土地利用总体规划

  ☆流转的集体土地必须经过依法批准或依法取得

  ☆如果流转中用途发生变化,必须办理农用地转用审批手续

  ☆允许转让的集体建设用地,必须按程序报国土部门批准

  2.4 抵押

  ■集体建设用地使用权不得单独抵押

  ■以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押(只能地随房走)

  ■实现抵押权后,未经国家征收,该厂房所占用的集体土地所有权性质不因厂房的转让而改变

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