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2011年经济师《中级房地产》章节复习要点(9)

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  第三章 建设用地使用制度

  第一节 建设用地概述

  1.建设用地的概念和分类

  ■概念

  ☆我国实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地,严格限制农用地转为建设用地。

  ☆建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

  ■分类

分类标准

具体类型

按建设用地所有权分类

国有建设用地
集体建设用地

按建设用地服务的产业类型分类

农业建设用地
非农业建设用地

按建设用地的来源分类

新增建设用地
存量建设用地

按建设用地使用期限分类

永久性建设用地
临时性建设用地

按建设项目生产规模或总投资额的大小分类

大型项目建设用地
中型项目建设用地
小型项目建设用地

按建设用地用途分类

工业建设用地
民用建设用地
军事建设用地

  2.建设用地的取得方式

  2.1 【补充】我国的土地制度概要-所有权与使用权分离

  ■城市的土地属于国家所有

  ■农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有

  ■建设用地不能直接使用农村集体所有土地,必须通过征收变为国家所有后,再以各种方式获得土地的使用权

  2.2 我国建设用地取得方式

  ■征收集体土地(所有权发生变化)

  ■划拨(无偿或低价,无期限)

  ■出让(有偿的主流方式)

  ■租赁(有偿)

  ■作价出资(入股)或授权经营(有偿)

  ■转让(土地使用者与使用者之间)

  ■集体建设用地使用权的转移(集体所有权不发生变化)

  【例题·单选题】【2007年真题】国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

  A.土地使用权转让

  B.土地使用权出租

  C.国有土地租赁

  D.土地使用权抵押

  [答案]C

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